Een appartement op de begane grond in Nijkerk
Aan de Brink, in de wijk Nautena-noord/Havenstraat, ligt dit appartement op de begane grond uit 1999. Met een woonoppervlak van 59 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €461.667, en de [appartementen in Nijkerk] hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een parkeerplaats bij de woning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €141,47 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
De buurt Nautena-noord/Havenstraat
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De [buurt Nautena-noord/Havenstraat] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 329 meter of Lidl op 467 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is R.K. Basisschool Het Baken op 203 meter, en ook de Rehobothschool zit dichtbij. De huisarts is Huisartsenpraktijk Bij de Haven op 352 meter, en de apotheek De Nije Veste vind je op 825 meter. De bushalte Nijkerk, Havenstraat met lijnen 503 en 603 ligt op 316 meter, en het treinstation Nijkerk is op 960 meter. De [gemeente Nijkerk] biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €262.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Midden Nederland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brink 52, Nijkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Boni (329 m) en Lidl (467 m). Basisscholen zitten dichtbij, waaronder R.K. Basisschool Het Baken op 203 m. De huisarts is op 352 m en de apotheek op 825 m. Het treinstation Nijkerk ligt op 960 m, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen als 503 en 603.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nijkerk-stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €141,47 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €350.000 en de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 59 m², komt de prijs per vierkante meter uit op €5.932. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.184, maar dat gemiddelde is gebaseerd op grotere woningen.
