Een bijzonder appartement in het groene Zalk
Aan de Broeksteeg 9 in Zalk staat een opvallend ruim appartement uit 1925, met een woonoppervlak van 354 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.667. Ter vergelijking: appartementen in Kampen hebben een ander prijsniveau, maar dit object is ook uitzonderlijk groot.
Ruimte en karakter
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.867 kubieke meter. Buiten is er een voortuin van 1.200 vierkante meter en een zijtuin op het zuidoosten, plus een inpandige garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Zalk, een dorp met karakter
Zalk is een klein dorp met ongeveer 530 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een andere bewoner noemt het "Topbuurt" en waardeert de sociale controle en spontane buurtborrels. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Zalk zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Oranjeschool, ligt op 275 meter lopen, en een kinderdagverblijf zit op 300 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 2,8 kilometer en de SPAR express op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Zwolle-Stadshagen is 3,7 kilometer verderop, en de apotheek zit op 3 kilometer. De bushalte Zalk, Brinkweg met lijn 526 ligt op 117 meter, en het treinstation Zwolle Stadshagen is 3,1 kilometer fietsen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 26 dB en door vliegverkeer 14 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het pand uit 1925 stamt en de bodem uit zand bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Broeksteeg 9, Zalk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.667, en het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in Zalk te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.060, terwijl voor deze woning €3.531 per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 354 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.867 kubieke meter. Er is een voortuin van 1.200 m² en een zijtuin op het zuidoosten, plus een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1925.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, en in dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Broeksteeg 9?
De dichtstbijzijnde basisschool, de Oranjeschool, ligt op 275 meter lopen, en een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor boodschappen is de Jumbo op 2,8 kilometer en de SPAR express op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Zwolle-Stadshagen zit op 3,7 kilometer en de apotheek op 3 kilometer. De bushalte Zalk, Brinkweg met lijn 526 ligt op 117 meter.
Hoe is het wonen in Zalk volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het Onderdijks een veilige buurt met veel aandacht voor anderen. Een ander noemt het een "Topbuurt" met spontane buurtborrels, een buurtapp en sociale controle. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Zalk.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat, volgens openbare klimaatdata. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De inschatting voor de toekomst is gemiddeld, maar er wordt geen advies gegeven over maatregelen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zalk, Brinkweg op 117 meter, met buslijn 526. Ook halte Zalk, Oase op 220 meter heeft lijn 526. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 3,1 kilometer, goed bereikbaar met de fiets. De bushalte 's-Heerenbroek, Schoolsteeg op 1,8 kilometer heeft lijn 641. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld.
