Cellesbroek is een ruime buurt in het zuiden van Kampen, in de provincie Overijssel. De buurt is na 1950 aangelegd en bestaat vooral uit tussenwoningen en hoekwoningen langs straten die vernoemd zijn naar planten en kruiden. Het is een van de grotere buurten van de stad, met 6.920 inwoners in 2.961 woningen.
De buurt ligt tussen de Flevowijk en De Maten in het zuidoosten en Hagenbroek en Hanzewijk/Greente in het noorden. Opvallend is het hoge aandeel gezinnen met kinderen en het grote aantal koopwoningen, terwijl de gemiddelde WOZ-waarde juist onder het landelijke gemiddelde ligt.
Cellesbroek hoort bij de wijk Kampen, in de gemeente Kampen in Overijssel. Ten zuidoosten liggen de Flevowijk en De Maten, ten noorden de Hanzewijk/Greente en Hagenbroek. Aan de noordwestkant liggen het Industrieterrein Kampen en De Melm, en ten zuidwesten de Polder Dronthen.
Het is een zeer stedelijke buurt, maar met veel groen en water in de directe omgeving. Een basisschool ligt gemiddeld op 0,5 km van de voordeur, een huisarts op 0,7 km en een grote supermarkt op 0,8 km. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt gemiddeld op 3,0 km.
Tot de buurt horen onder meer de Zenegroen, Waterkers, Havikskruid, Tijm, Hoefblad, Lisdodde, Krabbescheer, Hondsdraf, Ereprijs, Ganzebloem, Paardebloem, Tormentil, Veenmos, Watermunt, Weegbree en de Cellesbroeksweg. De straatnamen verwijzen naar planten en kruiden, wat past bij het groene karakter van de buurt.
Bijna alle panden dateren van tussen 1950 en 2000; een klein deel is van 2000 of later. Vooroorlogse bebouwing is er niet. Van de woningen is iets meer dan de helft een tussenwoning en bijna een kwart een hoekwoning; appartementen maken een vijfde uit en vrijstaande woningen zijn zeldzaam. In de hele gemeente Kampen is het aandeel appartementen groter dan hier.
Het is een buurt van gezinnen. 38% van de huishoudens heeft kinderen, tegen 32% landelijk, en 17% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Alleenstaanden vormen 31% van de huishoudens, minder dan de 40% landelijk. Bijna een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, iets boven het landelijke cijfer.
Het opleidingsniveau ligt lager dan gemiddeld: 20% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% in heel Nederland. Ook het inkomen ligt onder het landelijke gemiddelde.
Van de 2.961 woningen is 60% een koopwoning, iets meer dan de 57% landelijk, en 30% is een corporatiewoning. De gemiddelde WOZ-waarde is €307.000, onder het landelijke gemiddelde van €398.000 en ook onder het gemiddelde van de gemeente Kampen.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €366.000 en waren gemiddeld na 22 dagen verkocht. Op dit moment staan er 9 woningen te koop in Cellesbroek, vooral tussenwoningen en hoekwoningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Cellesbroek.
De buurt scoort een 8,6 op basis van 8 reviews. Het hoogst gewaardeerd worden de bereikbaarheid (9,2) en de veiligheid (8,9). Het laagst scoren gezelligheid (8,2) en groen (8,0).
Bewoners noemen de buurt rustig en kindvriendelijk, met scholen in de buurt en ruimte op straat. Meerdere reviews noemen de onderlinge betrokkenheid: buren kennen elkaar, helpen elkaar en organiseren buurtborrels en een buurt-BBQ. Een enkeling noemt het groenonderhoud als punt dat beter kan, en er wordt weleens te hard gereden. De dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: een basisschool op 0,5 km, een huisarts op 0,7 km en een grote supermarkt op 0,8 km.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
Jong en oud samen v Gezellige dagen avonden Helpende hand
Wonen in de wijk Cellesbroek is een geweldige ervaring. De buurt heeft een hechte gemeenschap waar buren elkaar kennen en begroeten, wat zorgt voor een warme en veilige sfeer. De nabijheid van groene parken en speelfaciliteiten maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er veel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op loopafstand, wat het dagelijks leven zeer comfortabel maakt. De regelmatige buurtactiviteiten en markten zorgen voor een levendige en gezellige ambiance, waardoor het altijd een plezier is om thuis te komen in Cellesbroek.
Ik woon hier nog maar sinds kort, maar de eerste indruk is positief! Pluspunten zijn: sociale samenhang; ruim opgezette buurt; genoeg gelegenheid om de honden uit te laten; fijn, rustig gelegen huis. Nadelen heb ik nog niet kunnen ontdekken.
Geen geweldige woningen. Veel jaren 80, dus zonder sfeer maar wel praktisch; zoals veel jaren 80 wijken in Nederland. Veel huurhuizen in de buurt. In veel wonen leuke mensen, maar (zoals waarschijnlijk in elke buurt wel) heb je altijd verzuurde azijnzeikets. Zo is er een kortpittige bewoner die altijd heel autistisch doet over "haar parkeerplek". Is van mening dat haar wegenbelasting zwaarder telt en dekt dat ze plekken kan claimen. Gelukkig zijn er ook veel leukere oudere echtparen, jonge alleenstaande dames en heren die altijd in zijn voor een gesprekje er zijn wanneer het nodig is. De gemeenschap is dus prima. Scholen zijn er genoeg te vinden in alle soorten en maten. De voorzieningen mogen wel wat beter. Er is groen, maar niets speciaals. Er zijn nog speeltuintjes, maar een bende zijn er ook reeds weggehaald.
Cellesbroek ligt in het zuiden van Kampen, in de provincie Overijssel. De buurt grenst in het zuidoosten aan de Flevowijk en De Maten, in het noorden aan Hanzewijk/Greente en Hagenbroek, en in het noordwesten aan het Industrieterrein Kampen en De Melm.
Onder meer de Zenegroen, Waterkers, Havikskruid, Tijm, Hoefblad, Lisdodde, Krabbescheer, Hondsdraf, Ereprijs, Ganzebloem, Paardebloem, Tormentil, Veenmos, Watermunt, Weegbree en de Cellesbroeksweg.
Cellesbroek is een naoorlogse buurt met veel tussenwoningen en hoekwoningen, gebouwd tussen 1950 en 2000. Het is een echte gezinsbuurt: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 17% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde WOZ-waarde van €307.000 ligt onder het landelijke gemiddelde.
Met een 8,6 uit 8 reviews zijn bewoners positief. Ze noemen de buurt rustig en kindvriendelijk, met betrokken buren en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bereikbaarheid en veiligheid scoren het hoogst; groen en gezelligheid het laagst.
Buurt Cellesbroek telt 6.920 inwoners. Veel gezinnen: 38% van de huishoudens heeft kinderen.
Vanuit Cellesbroek bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,8 km, een huisarts op 0,7 km, een treinstation op 3,0 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
