Oude Wetering 25

De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.390.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.498.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van 999.000 naar 1.390.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.376 kubieke meter. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin plus een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.

Werkeren is een buurt in Stadshagen met ruim 5.300 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Ongeveer 66% van de huishoudens heeft kinderen en 91% van de woningen is eengezinswoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs."

De Jumbo ligt op 418 meter en de Albert Heijn op 532 meter. Basisscholen zijn CDS de Zevensprong op 188 meter en Kindcentrum Kasteelhoeve op 292 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen op ongeveer 600 meter. Bushalte Zwolle, Nijenhuislaan is op 193 meter met lijn 1, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 863 meter.

De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 14 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.

In de buurt staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 658.900 euro en de mediaan ligt op 535.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 127% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.241 euro, terwijl deze woning op 5.408 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.

Ja, treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 863 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte op 193 meter, Zwolle, Nijenhuislaan, met lijn 1. Het station biedt een directe verbinding, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.