Christofoor 112
Theereheide, Sint-Michielsgestel
Bekijk buurtEen ruim appartement in Theereheide
Dit appartement aan de Christofoor 112 ligt in de rustige woonwijk Theereheide, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €725.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en het energielabel A marktconform is. Vergelijkbare appartementen in Sint-Michielsgestel laten zien dat dit type woning in deze prijsklasse past.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energielabel A. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €326,72 per maand.
De buurt Theereheide
Met ruim 4.000 inwoners is Theereheide een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis". Het aantal misdrijven ligt op 59 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Theereheide heeft een dorps karakter met veel groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 770 meter of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Bolster ligt op 263 meter, en de huisartspraktijk Van Eunen is op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Papaverstraat, is op 359 meter en wordt bediend door lijn 299. Het treinstation Vught ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €425.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - De Meierij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christofoor 112, Sint-Michielsgestel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 568 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €326,72 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is de buurt Theereheide?
Theereheide is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis". Het aantal misdrijven is 59 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (770 m) en Jumbo (1040 m) voor boodschappen. Basisschool De Bolster ligt op 263 m en de huisartspraktijk Van Eunen op 1009 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Papaverstraat op 359 m, met buslijn 299. Het treinstation Vught ligt op 3,7 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Michielsgestel, Papaverstraat op 359 meter, met buslijn 299. Er zijn ook haltes aan de Kamperfoeliestraat (386 m) en het Meanderplein (495 m), allemaal met lijn 299. Het treinstation Vught ligt op 3,7 km, dus voor treinreizen moet je eerst met de bus of auto.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €425.000 naar €710.000. Dit is een forse stijging, wat kan duiden op een waardestijging van de woning en de omgeving. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een gemeentelijke taxatie.
Statistieken van Theereheide
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €971.286 | €695.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.160 | – |
Statistieken van Sint-Michielsgestel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €817.834 | €620.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.220 | – |
Ervaringen van Sint-Michielsgestel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon. Goed bereikbaar en centrum goed bereikbaar vanuit de buurt. Alleen wordt er nooit iets van een buurtfeest gehouden en m’n buren ken ik ook niet, zeg wel gewoon netjes hoi. Dit vind ik zelf niet erg maar misschien anderen wel?
Goeie buurt, betrokken en behulpzaam.
Goede buren en omgeving. De groenvoorziening word goed onderhouden.
De buurt is veilig en er is genoeg natuur op de dijk, waar ook weinig bebouwing is. Ook is Seldensate heel dichtbij waar een mooi bos is en waar de Aa mooi stroomt. In de buurt zelf zijn ook genoeg bomen en struiken. Je komt makkelijk richting het dorpsplein en alles is goed bereikbaar, zoals de mooie school met een groot speelplein en de speeltuin de Bult voor kinderen. Ik ben erg blij met de buurt!
Er is, van wat ik nog weet toen ik erop zat, een hele leuke school. Het schoolplein is echt super mooi en groot en er zijn genoeg speelplekken voor kinderen. Ook is het niet te dicht bevolkt en zijn er genoeg bosjes en bomen. Op straat wordt je nooit lastig gevallen. Ik heb zelf geen ervaringen met de buurt en de connecties omdat ik dat niet veel zie, maar misschien zijn die er wel. Sowieso wel connecties maar of die heel groot zijn met de gehele buurt erbij weet ik niet. Fijn om te wonen!
Mijn ervaring met de buurt is positief! Ik woon hier met plezier en er is veel natuur om de hond uit te laten, en omdat een deel buiten de bebouwde kom ligt kan je op rustige plaatsen wandelen. Ook is er een gezellige school met een mooi schoolplein. Er is ook een leuke speeltuin genaamd ‘De Bult’. Het is een mooie, schone en natuurlijke buurt!
Ik heb in de buurt altijd fijn kunnen spelen in de speeltuinen en de kleine bosjes. Er zijn veel bomen, struiken en gras dus de natuur is prima. Zoals aangegeven de speeltuinen en speelvoorzieningen ook. Het is nooit mega druk is onze buurt qua verkeer dus het is veilig om door de wijk lopen als je gewoon oplet. De school: de kleine beer, is zover ik weet een hele leuke school. Ik zit nu in de vierde dus ik weet niet hoe het er nu is maar ik heb daar de leukste tijd ooit beleefd toen ik er op zat. De bereikbaarheid is goed want er zijn veel straten die de wijk in gaan. Ik heb het hier altijd naar mijn zin, ondanks sommige kleine hygiënische dingetjes, zoals vieze spullen en dooie dieren (af en toe), maar dat is eigenlijk vooral bij plekjes waar bijna niemand komt. Positief over deze buurt!
Statistieken van Sint-Michielsgestel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €757.072 | €645.800 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.196 | – |
Locatie en voorzieningen
Christofoor 112, Sint-Michielsgestel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
