Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan De Grote Pekken ligt in de wijk Engelenburg, een rustige buurt in Veenendaal. Met een vraagprijs van €320.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Veenendaal. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €252,42 per maand. De ligging aan het water met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk.
Leven in Engelenburg
Met ruim 4.000 inwoners is Engelenburg een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en meer controle door gemeente of politie zou willen. De meningen verschillen dus. De buurt Engelenburg heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Hoogvliet iets verderop. Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 469 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De bushalte Veenendaal, Woonboulevard met lijn 87 is op 296 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €166.000 naar €303.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Grote Pekken 596, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €455.602 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 284 m³ en het woonoppervlak is 86 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €252,42 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Wereldkidz De Vlieger ligt op 469 meter afstand en heeft 180 leerlingen. Basisschool De Ceder is op 966 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Rembrandt College op 1,1 kilometer of het Christelijk Lyceum Veenendaal op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 36 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Woonboulevard op 296 meter, met buslijn 87. Op 468 meter ligt halte Veenendaal, De Grote Pekken met de lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 939 meter. De haltes geven je meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Engelenburg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt" en een ander zegt dat er "veel sociale controle" is. Er is ook een kritische stem die aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en meer controle door gemeente of politie zou willen. De meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €320.000 voor 86 m², wat neerkomt op €3.721 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.188. Dit appartement ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
