Koopwoningen Engelenburg, Veenendaal
Ontdek koopwoningen in Engelenburg en bekijk direct het actuele aanbod, recente verkoopprijzen en wat bewoners van deze Veenendaalse buurt vinden.
Huizenprijzen en marktcijfers Engelenburg, Veenendaal
Engelenburg is een overwegend sociale huurbuurt: slechts 25% van de ruim 2.000 woningen is koopwoning, tegenover 75% huur. Van die huurwoningen is 57% in handen van een woningcorporatie. Dat maakt het koopsegment relatief klein, wat direct zichtbaar is in de verkoopactiviteit: de afgelopen twaalf maanden wisselden 15 woningen van eigenaar.
De gemiddelde koopprijs lag in die periode op €375.193, met een bandbreedte van €244.500 tot €575.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 76 m² komt dat neer op circa €4.937 per vierkante meter. Dat is opmerkelijk: de WOZ-waarde in Engelenburg bedraagt €241.000, fors lager dan het wijkgemiddelde van Zuidoost (€374.000) en het gemeentegemiddelde van Veenendaal (€375.000). De WOZ-waarde weerspiegelt de grote huurvoorraad, terwijl de daadwerkelijke verkoopprijzen van koopwoningen dichter bij het gemeentegemiddelde liggen.
Het aanbod bestaat overwegend uit compacte eengezinswoningen en appartementen, passend bij de bouwperiode van de buurt. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Engelenburg, Veenendaal
Engelenburg is een rustige, wat ingetogen woonbuurt in het zuidoosten van Veenendaal. De buurt heeft een duidelijk eigen karakter: veel portiekflats en gestapelde woningen naast rijtjeswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn overzichtelijk, het groen is aanwezig maar niet overdadig, en de sfeer is nuchter en alledaags. Dit is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar mensen al jarenlang prettig wonen.
De bevolkingsopbouw vertelt veel over het karakter van Engelenburg. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (meer dan 1.000 van de 3.760 inwoners), en eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensvorm. Dat geeft de buurt een rustig dagelijks ritme. Gezinnen met jonge kinderen zijn er minder, al wonen er zo'n 550 kinderen onder de vijftien jaar.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de rand van Engelenburg en in de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het stadscentrum van Veenendaal ligt op fietsafstand. Het winkelcentrum Dragonder-Oost bedient de buurt voor dagelijkse behoeften. Basisscholen zijn in de nabije omgeving aanwezig, wat ook de hoge bewonersscore op onderwijs (10.0) verklaart.
De bereikbaarheid is uitstekend. Veenendaal heeft twee treinstations: Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp. Vanuit Engelenburg is station Veenendaal-De Klomp goed bereikbaar, met verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Per auto sluit de buurt aan op de A12, die Veenendaal verbindt met Utrecht in het westen en Arnhem in het oosten. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid dan ook met een 10.0.
Op de buurtpagina van Engelenburg staat een totaalscore van 9.4 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. Eén bewoner schrijft: "Engelenburg is een fijne, veilige buurt waar je elkaar kent en waar alles goed bereikbaar is." Veiligheid, bereikbaarheid, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen scoren allemaal een 10. Groen scoort wat lager met een 7.0, wat aansluit bij het beeld van een compacte stedelijke buurt zonder uitgestrekte parken direct om de hoek.
Vergeleken met zusterbuurten in de wijk Zuidoost heeft Engelenburg een duidelijk ander profiel. De Groene Velden is nieuwer en groener van opzet, terwijl Het Ambacht een meer gemengd woon-werkkarakter heeft. Petenbos trekt meer jonge gezinnen. Engelenburg onderscheidt zich door zijn rustige, doorleefde karakter en de relatief lage instapprijs voor koopwoningen binnen de gemeente.
Voor wie is een koophuis in Engelenburg interessant?
Engelenburg spreekt vooral mensen aan die rust en overzichtelijkheid waarderen boven een bruisende woonomgeving. Senioren die kleiner willen wonen maar wel goed bereikbaar willen zijn, vinden hier een logische optie. Ook starters die in Veenendaal willen kopen maar het gemeentegemiddelde niet kunnen betalen, kunnen hier terecht: de onderkant van de markt begint rond €244.500. Houd er rekening mee dat het koopsegment klein is en er per jaar weinig woningen vrijkomen, wat snel handelen vereist. Wie meer ruimte of een nieuwere woning zoekt, kan ook kijken naar Nijverkamp of Gezonken Hoek in dezelfde wijk. Voor wie eerst wil huren, biedt Engelenburg ruim aanbod: bekijk de huurwoningen in Engelenburg als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Engelenburg
Engelenburg scoort een 9.4 uit 10 op basis van bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid, huisvesting, schoonheid, onderwijs en voorzieningen, allemaal beoordeeld met een 10. Gemeenschapsgevoel krijgt een 8.0 en groen een 7.0. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Engelenburg is een fijne, veilige buurt waar je elkaar kent en waar alles goed bereikbaar is." Alle reviews en buurtdata zijn te vinden op de overzichtspagina van Engelenburg.
Koopwoningen vergelijken in en rond Engelenburg
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders op een kooppagina vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je breder kijken? Bekijk dan het totaaloverzicht van koopwoningen in Zuidoost of verken andere wijken zoals Centrum, Noordoost of Zuidwest. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Veenendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Engelenburg?
De gemiddelde koopprijs van een woning in Engelenburg lag de afgelopen twaalf maanden op €375.193. De prijzen liepen uiteen van €244.500 tot €575.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 76 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.937. Het aanbod koopwoningen in Engelenburg is beperkt: er wisselden het afgelopen jaar 15 woningen van eigenaar.
Wat is de WOZ-waarde in Engelenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Engelenburg bedraagt €241.000. Dat ligt aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Veenendaal, dat op €375.000 staat. Dit verschil wordt grotendeels verklaard door de grote sociale huurvoorraad in de buurt, die de gemiddelde WOZ-waarde drukt. De feitelijke verkoopprijzen van koopwoningen liggen dichter bij het gemeentegemiddelde.
Hoe is het wonen in Engelenburg?
Engelenburg is een rustige, doorleefde buurt in het zuidoosten van Veenendaal met een overwegend oudere bevolking en veel eenpersoonshuishoudens. De sfeer is nuchter en overzichtelijk, met compacte straten en een goed voorzieningenniveau op loopafstand. Bewoners beoordelen de buurt met een 9.4 uit 10, met hoge scores op veiligheid, bereikbaarheid en voorzieningen.
Is Engelenburg geschikt voor starters en senioren?
Ja, Engelenburg is met name aantrekkelijk voor starters die in Veenendaal willen kopen tegen een lagere instapprijs, en voor senioren die op zoek zijn naar een rustige, goed bereikbare woonomgeving. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus, wat het dagelijkse ritme van de buurt bepaalt. Gezinnen met jonge kinderen zijn er minder vertegenwoordigd, al zijn basisscholen in de buurt aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid van Engelenburg?
De bereikbaarheid van Engelenburg is uitstekend en wordt door bewoners beoordeeld met een 10. Station Veenendaal-De Klomp is goed bereikbaar vanuit de buurt, met treinverbindingen richting Utrecht en Arnhem. Per auto biedt de A12 een directe verbinding met de Randstad en Gelderland. Het centrum van Veenendaal is op de fiets eenvoudig te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Engelenburg?
Het koopsegment in Engelenburg bestaat overwegend uit compacte eengezinswoningen en appartementen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 76 m². Slechts 25% van de woningvoorraad in de buurt is koopwoning, wat het aanbod beperkt houdt. Wil je een appartement kopen in Engelenburg, dan is het verstandig het aanbod bovenaan deze pagina goed in de gaten te houden.
Hoe veilig is Engelenburg?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Engelenburg met een 10 uit 10. Dat is de hoogste deelscore en geeft aan dat bewoners zich er prettig en veilig voelen. Ook schoonheid en de algehele leefbaarheid van de buurt scoren maximaal. Groen krijgt een 7.0, wat aangeeft dat er minder uitgestrekte parken of groenstroken direct in de buurt zijn.
word steeds slechter, veel hangmensen, zowel sávonds als s'nachts, vuil word overal neer gegooit zakken niet opgehaald zodat de ratten erover heen lopen, zwervers in het pand, overal word er geplast. het is te triest voor woorden daar.
Gezellig
