De Lemzijde 36
Emmerhout, Emmen
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Emmerhout
Dit appartement aan De Lemzijde 36 ligt in de wijk Emmerhout, een buurt met veel groen en winkels op loopafstand. Met een vraagprijs van €159.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat, en de prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €338.850. Het is een van de appartementen in Emmen die nu op de markt zijn. De vraagprijs is scherp, zeker gezien de ligging in een woonwijk met vrij uitzicht.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Het wordt verwarmd met blokverwarming en de VvE-bijdrage is €137 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Emmerhout, een buurt met karakter
Met ruim 7.000 inwoners en een mix van leeftijden, is Emmerhout een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, en een van hen zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Op basis van drie beoordelingen is dat een mooie score. De buurt heeft veel groen en voorzieningen liggen dichtbij, zoals een park op drie minuten lopen. De gemeente Emmen is goed vertegenwoordigd in deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 46 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo is dichtbij, op 163 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 300 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Scheper Ziekenhuis is op 1,8 kilometer. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Emmerhout is op 101 meter en wordt bediend door lijn 42 en 92. Het treinstation van Emmen ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €127.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €78.000 naar €127.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Lemzijde 36, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €159.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €127.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €78.000 naar €127.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is wel het goedkoopste koopappartement dat nu in de buurt te koop staat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. Er is één woonlaag. De inhoud van de woning is 157 m³. Het appartement wordt verwarmd met blokverwarming en de VvE-bijdrage is €137 per maand.
Hoe is de buurt Emmerhout?
Emmerhout heeft ruim 7.000 inwoners en is een gemêleerde buurt met veel groen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Er is veel groen en winkels liggen op loopafstand. Het park ligt op 300 meter afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 46 meter en de Jumbo op 163 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn twee basisscholen op ongeveer 300 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Scheper Ziekenhuis is op 1,8 kilometer. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Emmerhout is op 101 meter en wordt bediend door lijn 42 en 92. Het treinstation van Emmen ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €159.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m². Dat komt neer op €3.312 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.668 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 125 m². Dit appartement is 62% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is dit appartement betaalbaar voor een starter?
Met een vraagprijs van €159.000 is dit het goedkoopste koopappartement dat nu in Emmerhout te koop staat. De prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €338.850. Het is een klein appartement met 1 slaapkamer, dus het is vooral geschikt voor eenpersoonshuishoudens. De VvE-bijdrage is €137 per maand, en je moet rekening houden met stookkosten vanwege het energielabel D.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €159.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €127.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De woningmarkt kan zich anders ontwikkelen dan de WOZ-waarde. In dit geval is de vraagprijs hoger, maar het is wel het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Winkelcentrum Emmerhout, op 101 meter afstand. Hier stoppen buslijn 42 en 92. Er zijn ook haltes op 342 en 474 meter. Het treinstation van Emmen ligt op 2,5 kilometer afstand.
