Houtweg 269
Emmerhout, Emmen
BuurtEen appartement op de vijftiende woonlaag in Emmerhout
Dit appartement aan de Houtweg 269 ligt in de bosrijke omgeving van Emmerhout, een wijk in Emmen. Met een vraagprijs van €162.500 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €338.850 is. Het is een van de appartementen in Emmen die nu te koop staan. De woning is een portiekflat uit 1972 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 15e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €152,02 per maand.
Emmerhout, een groene buurt met voorzieningen
Met ruim 7.000 inwoners is Emmerhout een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, en een van hen zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt is omringd door bos, wat wandelaars en hondenbezitters zal aanspreken. Het aantal misdrijven ligt op 257 per jaar, maar wat dat betekent laat je zelf maar bepalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op 90 en 156 meter, dus boodschappen doe je zo. De huisarts en apotheek zitten op 136 meter, en de basisscholen Kristalla en De Kubus op 206 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Emmerhout is op 42 meter met lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heidinga Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtweg 269, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €162.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €338.850. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €159.000 en de duurste voor €799.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.668, terwijl deze woning op €2.851 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 57 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 15e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 50 m², maar de makelaar geeft 57 m² op. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €152,02 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de indicatie.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op 90 en 156 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 136 meter, en de basisscholen Kristalla en De Kubus op 206 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Emmerhout is op 42 meter met lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Emmerhout volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Een derde bewoner noemt veel groen en winkels op loopafstand, maar meldt ook overlast van een buurman. De buurt is omringd door bos.
