Een appartement op de vierde woonlaag in het centrum
Dit appartement aan de Putstoel 32 ligt midden in het centrum van Meppel, op de vierde woonlaag van een gebouw uit 1977. Met 91 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 93 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €315.000 is scherp, want die ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €416.750 voor appartementen in Meppel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 545 kubieke meter. Het appartement is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €180 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, de makelaar geeft 93 vierkante meter op.
Wonen in het Historisch Centrum
Met 2.350 inwoners en 33% 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een prettige plek en omgeving om te wonen", maar vindt de hygiëne "flink ondermaats" vanwege hondenpoep en afval. De buurt Historisch Centrum heeft 1.463 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 159 meter, om de hoek dus, en de SPAR express op 308 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is K.B.S. De Plataan op 367 meter, en het voortgezet onderwijs vind je bij Greijdanus op 201 meter. De huisarts Spectrum Huisartsenpraktijk Dam en Feij zit op 198 meter, de apotheek op 219 meter. De bushalte Meppel, Hugo de Grootstraat is op 317 meter met lijnen 28, 428, 432, 573 en 679. Het treinstation Meppel ligt op 1,0 kilometer. De gemeente Meppel heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €250.000 naar €302.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boelens Jorritsma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Putstoel 32, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €250.000 naar €302.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 93 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 545 kubieke meter. Het appartement ligt op de vierde woonlaag.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Putstoel 32?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 159 meter en de SPAR express op 308 meter. De huisarts Spectrum Huisartsenpraktijk Dam en Feij zit op 198 meter, de apotheek op 219 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is K.B.S. De Plataan op 367 meter. Het treinstation Meppel ligt op 1,0 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Hugo de Grootstraat op 317 meter, met lijnen 28, 428, 432, 573 en 679. Daarnaast zijn er haltes aan de Heinsiusstraat op 344 meter en het Prinsenplein op 429 meter. Het treinstation Meppel ligt op 1.007 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt de hygiëne "flink ondermaats" vanwege hondenpoep en afval.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Historisch Centrum heeft 2.350 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. 59% van de huishoudens is eenpersoons, 12% heeft kinderen. De woningvoorraad telt 1.463 woningen, waarvan 43% koopwoningen. Het is een gemêleerde buurt met relatief veel ouderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €416.750, de mediaan is €394.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.005, terwijl dit appartement €3.387 per vierkante meter vraagt.
