Een appartement met karakter in het hart van Meppel
Dit appartement uit 1890 ligt in de buurt Historisch Centrum en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €285.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Meppel die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 78 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage is €125 per maand en het is volle eigendom.
Leven in het centrum
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het centrum "voorzien van genoeg voorzieningen" en is tevreden over de hoeveelheid groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 213 meter, Albert Heijn op 284 meter en Aldi op 463 meter. Greijdanus - Meppel (voortgezet onderwijs) zit op 104 meter, KC Het Avontuur (basisonderwijs) op 421 meter. De huisarts zit op 105 meter, de apotheek op 192 meter. Bushalte Meppel, Hugo de Grootstraat met lijnen 28, 428, 432, 573 en 679 ligt op 200 meter. Treinstation Meppel ligt op 1,1 km. Dit alles binnen de gemeente Meppel.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €140.000 (peildatum 2025-01-01) en de vraagprijs ligt 104% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €116.000 naar €140.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boelens Jorritsma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoekstraat 2, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €140.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 104% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €116.000 naar €140.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is 78 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en elektrische verwarming. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 213 meter, Albert Heijn op 284 meter en Aldi op 463 meter. Greijdanus - Meppel (voortgezet onderwijs) zit op 104 meter, KC Het Avontuur (basisonderwijs) op 421 meter. De huisarts zit op 105 meter, de apotheek op 192 meter. Bushalte Meppel, Hugo de Grootstraat met lijnen 28, 428, 432, 573 en 679 ligt op 200 meter. Treinstation Meppel ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Historisch Centrum?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het centrum "voorzien van genoeg voorzieningen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Industrielawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2024). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €285.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.758. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.002, terwijl dit appartement €3.654 per m² kost. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het appartement heeft dubbel glas volgens de makelaar. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
