Een appartement op de zesde woonlaag in Engelenburg
Dit appartement aan De Tinneweide 136 ligt in de wijk Zuidoost, op de zesde woonlaag van een flat uit 1967. Met een vraagprijs van €287.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Veenendaal. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 80 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Je hebt een balkon en de woning is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €252 per maand. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond.
Leven in Engelenburg
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en er overlast is. De meningen verschillen dus. Meer over de buurt Engelenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool Wereldkidz De Vlieger, op zo'n 200 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 550 meter. De huisarts zit op 268 meter, de apotheek op 698 meter. Buslijnen 4 en 87 stoppen op 350 meter bij halte Prins Clauslaan. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Veenendaal biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €155.000 naar €292.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tinneweide 136, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €287.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €155.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 264 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielasten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt stookkosten verwachten die daarbij horen. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €252 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
Op 350 meter zit bushalte Veenendaal, Prins Clauslaan met buslijnen 4 en 87. Ook halte Veenendaal, Politiebureau is dichtbij, op 360 meter, met lijnen 4, 87, N8, 350 en 380. Het treinstation Veenendaal Centrum ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en er overlast is. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de zesde woonlaag, dus het balkon biedt uitzicht over de omgeving. Verder is er geen tuin of garage bij deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €252 per maand. Dit bedrag betaal je voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de lift. De woning is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond.
