Deldensestraat 8
Tichelkamp, Borne
BuurtEen appartement met karakter in Tichelkamp
Dit appartement aan de Deldensestraat 8 in Borne combineert de charme van 1918 met moderne energiezuinigheid. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooruitloopt. De vraagprijs van €299.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €369.500, waarmee dit de goedkoopste van de drie koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de appartementen in Borne.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 261 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp en het is volle eigendom.
De buurt Tichelkamp
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Tichelkamp een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De buurt Tichelkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 444 meter of Albert Heijn op 573 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Jan Ligthartschool op 562 meter. De huisartsenpraktijk zit op 224 meter en de apotheek op 917 meter. Buslijn 501 stopt op 61 meter bij de halte Borne, Weideweg, en het treinstation Borne ligt op 182 meter. De gemeente Borne biedt zo een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Deldensestraat 8, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs van €299.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €369.500 in de buurt Tichelkamp. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.506, terwijl deze woning op €3.250 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 92 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² aangeeft. De inhoud is 355 m³. Het is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label. De woning heeft een warmtepomp als verwarmingssysteem en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder andere dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Deldensestraat 8?
De openbare risicodata geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 444 meter, Albert Heijn op 573 meter of Aldi op 605 meter. De Jan Ligthartschool zit op 562 meter en de huisartsenpraktijk op 224 meter. De apotheek is op 917 meter. Buslijn 501 stopt op 61 meter bij de halte Borne, Weideweg, en het treinstation Borne ligt op 182 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1918, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden. Het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe is de buurt Tichelkamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "een rustige fijne buurt" waar "alles op een korte afstand van huis" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Tichelkamp?
Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop in de buurt Tichelkamp. De gemiddelde vraagprijs is €369.500, met een mediaan van €299.500. De prijzen variëren van €299.000 tot €510.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.506 en de gemiddelde oppervlakte is 170 m².
