Een appartement op de tweede verdieping in Kortendijk
Dit appartement aan het Dijkcentrum 79 ligt in de buurt Kortendijk L, een rustige wijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €406.286 voor appartementen in Roosendaal. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 284 m³.
Kortendijk L, een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad". De buurt Kortendijk L heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi zit op 21 meter afstand, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de PLUS is dichtbij, op 113 meter. Basisschool De Klimroos ligt op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Geijer is op 395 meter te vinden. De Service Apotheek Kortendijk zit op 219 meter. Buslijn 11 stopt op 131 meter bij halte Roosendaal, Lavadijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €171.000 naar €277.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaardije.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkcentrum 79, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €171.000 naar €277.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en ligt op de tweede verdieping.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 21 meter afstand en de PLUS op 113 meter. Basisschool De Klimroos ligt op 240 meter. De huisartsenpraktijk Geijer is op 395 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 219 meter. Buslijn 11 stopt op 131 meter bij halte Roosendaal, Lavadijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kortendijk L?
Kortendijk L heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 20 dB Lden, van vliegverkeer 30 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++) heeft, en een cv-ketel als verwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
