Een tussenwoning met karakter in Keijenburg
Aan de Lijsterbeslaan in Roosendaal staat deze tussenwoning uit 1957, een huis met een verhaal en een flinke dosis potentie. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.100. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Roosendaal vindt hier een instap die ruimte laat.
Een huis met vier kamers en een open haard
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 138 m². De woning heeft een achtertuin van 25 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open karakter.
Keijenburg, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.900 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (46%) heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De buurt Keijenburg ligt in het oosten van de stad, met een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 598 meter, Dirk op 664 meter en Aldi op 686 meter. Basisschool Joseph zit op 132 meter, en de huisartsenpraktijk Burgerhout is op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Boulevard, is op 500 meter en wordt bediend door lijn 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €170.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 13, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.100 en is de laagste van de tien koopwoningen die nu in Keijenburg te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.530, terwijl deze woning op €3.571 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 84 m². Het is daarmee een relatief scherpe instap in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt. Het perceel is 138 m². Er is een achtertuin van 25 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en een open haard.
Wat is de WOZ-waarde van de Lijsterbeslaan 13?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €170.000 naar €287.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het huis is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 598 meter, Dirk op 664 meter en Aldi op 686 meter. Basisschool Joseph zit op 132 meter en de huisartsenpraktijk Burgerhout op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Boulevard, is op 500 meter en wordt bediend door lijn 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met voldoende parken en speelplekken. Een ander geeft aan dat er voor kinderen weinig speelplek is en dat je ver moet reizen naar de stad.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 28 dB Lden en industriegeluid 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
