Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de dertiende woonlaag van Doggevaart 162 in Maassluis kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.273. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Maassluis begint lager, maar dit exemplaar is ook een stuk groter dan gemiddeld.
Ruimte, licht en een zonneterras
De woning uit 2021 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 475 m³ en het woonoppervlak is 153 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €337,71 per maand.
Het Balkon: een jonge buurt aan het water
Met 2.335 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Het Balkon ligt aan het water, wat terugkomt in het uitzicht vanaf dit appartement.
Dagelijkse boodschappen en het OV om de hoek
De Aldi ligt op 271 meter, op loopafstand, en de Hoogvliet is twee straten verder op 512 meter. IKC Het Balkon, een basisschool, zit op 277 meter. De huisartsenpraktijk Parkhof en de BENU Apotheek Rijnmond zijn beide ongeveer 800 meter lopen. Metrolijn B stopt op 257 meter bij Maassluis West, en buslijn 126 en 9 stoppen ook vlakbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,6 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 909 meter: Franciscus Maassluis.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Dolphijn NVM Makelaardij en via Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doggevaart 162, Maassluis
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.273. Het is daarmee de duurste van de elf koopwoningen die nu in Het Balkon te koop staan. Het woonoppervlak van 153 m² is 29% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m², en de prijs per m² is €8.170, tegenover een buurtgemiddelde van €5.916 per m². Het oordeel is dat de prijs aan de hoge kant is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de dertiende woonlaag. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 475 m³. Het woonoppervlak is 153 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten zijn er een zonneterras, een dakterras en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €337,71 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Deze kenmerken dragen bij aan het zuinige label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Het Balkon?
Het Balkon heeft 2.335 inwoners en is een relatief jonge buurt: 83% van de woningen is na 2010 gebouwd. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Mooie vriendelijke en groene buurt", en een ander noemt het "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 271 meter en de Hoogvliet op 512 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. IKC Het Balkon, een basisschool, zit op 277 meter. De huisartsenpraktijk Parkhof en de BENU Apotheek Rijnmond zijn beide ongeveer 800 meter lopen. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 909 meter. Metrolijn B stopt op 257 meter bij Maassluis West, en buslijn 126 en 9 stoppen ook vlakbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Maassluis West op 257 meter, waar metrolijn B stopt. Op 267 meter stopt buslijn 126 bij Maassluis West Metro, en op 269 meter buslijn 9 bij Station West. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,6 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke inschatting op basis van de bodemsoort en de omgeving. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit appartement. Het zijn inschattingen voor de toekomst, geen garanties. De gegevens zijn openbaar en bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
