Een royale twee-onder-één-kapwoning in Maasdijk
Aan de Prinses Máximastraat 13 in Maasdijk staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2003. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een opvallend aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €422.868 ligt. De woning is daarmee fors duurder dan het gemiddelde, maar biedt ook aanzienlijk meer ruimte. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Westland die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een energielabel A
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 339 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2003 en wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Woonkern Maasdijk: een dorp met voorzieningen
De buurt Woonkern maasdijk telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een goeie buurt" maar merkt op dat parkeren in de straat lastig kan zijn. Een ander waardeert dat alles aanwezig is en dat de verbinding met de omgeving makkelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 150 meter afstand. Basisschool Het Kompas ligt op 371 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartspraktijk zit om de hoek, op 127 meter. Voor de apotheek moet je naar De Lier, op zo'n 3 kilometer. Buslijn 34 stopt bij de halte Maasdijk, Verkadestraat op 367 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,9 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €792.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €605.000 naar €792.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Máximastraat 13, Maasdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €792.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €605.000 naar €792.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 182 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het perceel is 339 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB en van industrie 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 147 meter afstand, op loopafstand. Andere supermarkten zoals Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool Het Kompas is op 371 meter en De Aventurijn op 456 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasdijk, Verkadestraat op 367 meter, met buslijn 34. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,9 kilometer afstand. De woning is goed bereikbaar met de auto, volgens een bewoner is de verbinding met de omgeving makkelijk.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt" maar merkt op dat parkeren in de straat lastig kan zijn. Een ander waardeert dat alles aanwezig is.
