Dominee Bleekerhof 41A
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen royale 2-onder-1-kap in Abcoude-Zuidwest
Aan de Dominee Bleekerhof, een rustige weg in een woonwijk, ligt dit ruime appartement van 193 m². De woning is onderdeel van een 2-onder-1-kap en heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €1.400.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere appartementen in De Ronde Venen, dan zie je dat de prijs per m² hier hoger ligt.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, aangevuld met een warmtepomp. Je hebt de beschikking over twee badkamers en een achtertuin van 93 m² op het noordwesten. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 188 m², terwijl de makelaar 193 m² opgeeft.
Abcoude-Zuidwest: een groene buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 4.500 inwoners is dit een buurt waar gezinnen en ouderen elkaar afwisselen. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl bijna de helft uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 700 meter of Albert Heijn op 840 meter. Basisschool Piet Mondriaan ligt op 850 meter, en ook de Christelijk NAT Basisschool Abcoude is dichtbij. Huisartsenpraktijk Kerkgaarde en Apotheek Abcoude zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Abcoude, Peppinghof met lijn M is op 236 meter, en treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dominee Bleekerhof 41A, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.400.000. Dat is 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in de buurt Abcoude-Zuidwest. De prijs per m² is €7.254, terwijl het buurtgemiddelde op €6.696 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 529 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 93 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 193 m², volgens de BAG-registratie 188 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht of is het volle eigendom?
Het gaat om volle eigendom. Dat betekent dat je als koper de grond en de woning volledig in eigendom krijgt, zonder erfpachtcanon of andere beperkingen. Dit is een belangrijk verschil met woningen die op erfpachtgrond staan, waar je jaarlijks een vergoeding aan de grondeigenaar moet betalen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in de toekomst verzakkingen kunnen optreden, maar de kans wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 702 meter en Albert Heijn op 840 meter. Verder zijn er AH to go op 2,1 en 2,4 kilometer en Jumbo op 2,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 17 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Abcoude, Peppinghof op 236 meter, met buslijn M. Ook de haltes Piet van Wijngaerdtlaan en Doctor Sloetlaan zijn dichtbij. Treinstation Abcoude ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de aangeboden informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
