Een appartement in het hart van Ruurlo
Dit appartement aan de Dorpsstraat 42 ligt in het centrum van Ruurlo, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een oppervlakte van 90 vierkante meter verdeeld over drie kamers is dit een compacte woning. De vraagprijs van €359.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.750, en het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Berkelland.
De woning zelf
Het appartement uit 2004 ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 269 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in Ruurlo Centrum
Met zo'n 500 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 58% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan." Een ander noemt het "rustig maar stil" en voegt toe: "We kijken om naar elkaar en dat is fijn." De buurt Ruurlo Centrum is een plek waar mensen omkijken naar elkaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 99 meter, PLUS op 271 meter en Aldi op 281 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Kerst Zwart op 274 meter, en CBS WonderWijs op 388 meter. De huisarts zit op 292 meter, de apotheek op 175 meter. Buslijn 191 stopt op 205 meter bij halte Ruurlo, De Bundeling, en buslijn 23 op 271 meter bij 't Rikkelder. Het treinstation Ruurlo ligt op 506 meter. De gemeente Berkelland biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €241.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wesselink Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 42, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €241.000 naar €360.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement uit 2004 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 269 kubieke meter en het woonoppervlak is 90 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Coop ligt op 99 meter, PLUS op 271 meter en Aldi op 281 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Ook de huisarts op 292 meter en de apotheek op 175 meter zijn dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 191 stopt op 205 meter bij halte Ruurlo, De Bundeling, en buslijn 23 op 271 meter bij 't Rikkelder. Het treinstation Ruurlo ligt op 506 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat voor buurt is Ruurlo Centrum?
Ruurlo Centrum is een kleine kern met ongeveer 500 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan."
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare basisschool Kerst Zwart ligt op 274 meter en CBS WonderWijs op 388 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,7 kilometer afstand.
