Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Mauritslaan 12 in Ruurlo staat een tussenwoning uit 1971 die met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €339.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €381.800. Het is een van de tussenwoningen in Berkelland die nu te koop staat.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Over drie woonlagen verdeeld vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 469 m³.
Leven in Everwenninkhoek
Met zo'n 1.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners van de buurt Everwenninkhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil" en waardeert dat mensen naar elkaar omkijken. Een ander geniet van de rust en de natuur: "Je geniet elke dag van de natuur."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 320 meter, PLUS op 377 meter en Coop op 539 meter. Basisschool CBS WonderWijs zit op 214 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook binnen een kilometer te vinden. Buslijn 191 stopt op 673 meter bij De Bundeling, en het treinstation van Ruurlo ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Berkelland biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €194.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wesselink Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritslaan 12, Ruurlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €315.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €194.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 469 m³ en is grotendeels voorzien van dubbelglas. Er is een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 320 meter, PLUS op 377 meter en Coop op 539 meter. Basisschool CBS WonderWijs zit op 214 meter. De huisartsenpraktijk De Linde Ruurlo ligt op 823 meter en de Service Apotheek Ruurlo op 615 meter. Buslijn 191 stopt op 673 meter bij De Bundeling.
Hoe is de buurt Everwenninkhoek?
Everwenninkhoek heeft ongeveer 1.300 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner omschrijft het als "een fijn pleintje, wel wat stil" en waardeert dat mensen naar elkaar omkijken. Een ander noemt de rust en natuur als pluspunt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.800, terwijl de mediaan op €339.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €339.000, wat scherp is vergeleken met het buurtgemiddelde. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €495.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, De Bundeling op 673 meter, waar buslijn 191 stopt. Op 742 meter vind je halte 't Rikkelder met buslijn 23. Het treinstation van Ruurlo ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
