Een royale verschijning aan de Dreef
Dit appartement aan de Dreef 58 is met 235 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in Etten-Leur. Het is gebouwd in 1950 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €975.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.400. Toch is de prijs per vierkante meter marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Etten-Leur.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een openhaard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 m², terwijl de makelaar 235 m² opgeeft.
Centrum West 1, een buurt met veel 65-plussers
Met ruim duizend inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn volgens een bewoner op loop- of fietsafstand. De buurt Centrum West 1 kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 422 meter of Albert Heijn op 476 meter. Voor de kinderen is IKC de Vincent op 386 meter, en de huisartsenpraktijk Markt zit op 356 meter. De apotheek Boots Apotheek Sturm vind je op 337 meter. De bushalte Etten-Leur, Stadskantoor met lijn 215 ligt op 187 meter, en het treinstation Etten-Leur op 574 meter. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €343.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dreef 58, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €975.000. Dat is 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.400, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter is de prijs echter marktconform, want de prijs per m² ligt 8% onder het buurtgemiddelde. De woning is met 235 m² ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Er is een achtertuin en voortuin, en op het dak ligt een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een openhaard, vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 116% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €343.000 naar €451.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 38 dB Lden, en dat ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dreef 58?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 422 meter en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool IKC de Vincent zit op 386 meter, en de huisartsenpraktijk Markt op 356 meter. De apotheek Boots Apotheek Sturm zit op 337 meter. De bushalte Etten-Leur, Stadskantoor met lijn 215 ligt op 187 meter, en het treinstation Etten-Leur op 574 meter.
Hoe is de buurt Centrum West 1 om in te wonen?
De buurt heeft ruim duizend inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg gezellig en samenhangende buurt", en een ander noemt het "Lekker plekje om te wonen". De meeste voorzieningen zijn volgens een bewoner op loop- of fietsafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een openhaard, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
