Een royale hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning aan de Concordialaan 169 staat in Baai 4, een buurt die met 775 inwoners en veel gezinnen een rustige indruk maakt. De woning is gebouwd in 2018 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Met een woonoppervlak van 173 m² is dit een flinke woning, 41% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant, 154% boven de gemiddelde vraagprijs van €352.000 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Etten-Leur hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.861, terwijl deze woning op €5.173 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 2018, wat betekent dat het een relatief nieuw bouwjaar heeft. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het energielabel is A, een zuinig label, maar de advertentie geeft geen details over isolatie of verwarmingssystemen. De woning heeft een perceel van 325 m² volgens de BAG-registratie, en het woonoppervlak is 173 m². Verder zijn er geen aanvullende gegevens over de indeling of installaties beschikbaar.
Leven in Baai 4
Met 775 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt" en waardeert de goede contacten. De buurt Baai 4 heeft een woningvoorraad van 350 woningen, waarvan 49% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 109 meter, of iets verder bij de Dirk op 896 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 723 meter, en de Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 752 meter. De huisarts, Het Huisartsenteam Nassaulaan, zit op 455 meter, en de BENU Apotheek op 441 meter. De bushalte Etten-Leur, Plantijnlaan is op 311 meter met lijnen 215, 216 en 219, en het treinstation Etten-Leur ligt op 719 meter. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand, zoals een bewoner opmerkt. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er geen specifieke gebiedsindicaties zijn om te benoemen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Concordialaan 169, Etten-Leur
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo hoog?
De vraagprijs van €895.000 ligt 154% boven de gemiddelde vraagprijs van €352.000 in de buurt Baai 4. Dit komt onder andere doordat de woning met 173 m² woonoppervlak 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 123 m². De prijs per m² is €5.173, terwijl het buurtgemiddelde op €2.861 ligt. Het is een recent gebouwde hoekwoning uit 2018, wat ook een rol kan spelen in de prijs.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie van deze hoekwoning vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 173 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 325 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Voor dit adres zijn geen risico-indicaties vermeld in de gegevens. Er is geen informatie over funderingsrisico, wateroverlast of geluidsoverlast opgenomen. Dit betekent dat er geen specifieke gebiedsindicaties zijn om te benoemen. Als je hier meer over wilt weten, kun je kijken naar algemene informatie over de gemeente Etten-Leur, maar die gegevens zijn niet in deze advertentie opgenomen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De buurt heeft goede voorzieningen op loopafstand. De Aldi zit op 109 meter, en de Dirk op 896 meter. Basisscholen zoals D'N OVERKANT en De Hasselbraam zijn op ongeveer 700-750 meter. De huisarts en apotheek zitten op 455 en 441 meter. De bushalte Plantijnlaan is op 311 meter met lijnen 215, 216 en 219, en het treinstation Etten-Leur ligt op 719 meter.
Wat voor buurt is Baai 4?
Baai 4 is een buurt met 775 inwoners, waarvan 36% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt". De woningvoorraad bestaat uit 350 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze hoekwoning bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. De makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te publiceren, of de gegevens zijn nog niet aangevuld. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Plantijnlaan op 311 meter, met buslijnen 215, 216 en 219. Daarnaast is er een halte aan de Concordialaan op 423 meter met lijn 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 719 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning. De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld dubbel glas of een warmtepomp. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke staat kan alleen bij bezichtiging worden beoordeeld.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Katholieke basisschool D'N OVERKANT zit op 723 meter, en de Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 752 meter. Ook IKC de Vincent is op 905 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, het dichtstbijzijnde is op 2,3 kilometer. Er zijn in totaal 17 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze.
