Eduard C F Hellendoornstraat 75
Kastelenbuurt, Schiedam
BuurtEen appartement in de Kastelenbuurt
Dit appartement aan de Eduard C F Hellendoornstraat 75 ligt in de Kastelenbuurt, een buurt in Schiedam waar het rustig wonen is. Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De vraagprijs van €374.500 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Schiedam.
De woning zelf
Deze portiekwoning uit 1989 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², de makelaar geeft 78 m² op. Het energielabel is C.
Leven in de Kastelenbuurt
De Kastelenbuurt telt zo'n 2.090 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Kastelenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens". Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 289 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, op loopafstand. Openbare Daltonbasisschool De Klinker zit op 277 meter, en de BENU Apotheek Woudhoek op 248 meter. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit op 1,2 kilometer. Tramhalte Boeier op 210 meter wordt bediend door lijnen 3, 11 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €220.000 naar €321.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eduard C F Hellendoornstraat 75, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €220.000 naar €321.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en telt twee woonlagen. De inhoud is 232 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², de BAG-registratie geeft 79 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 289 meter, en Openbare Daltonbasisschool De Klinker op 277 meter. De BENU Apotheek Woudhoek is op 248 meter, de huisartsenpraktijk Bosma en Jager op 1,2 kilometer. Tramhalte Boeier op 210 meter wordt bediend door lijnen 3, 11 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt om in te wonen?
De Kastelenbuurt heeft ongeveer 2.090 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens". Een ander noemt de buurt "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
