Een vrijstaande villa aan de rand van Baarn
Deze vrijstaande villa uit 1912 staat aan de Eemnesserweg in Baarn, in de buurt Transvaal. Met een vraagprijs van €1.450.000 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.044.875. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een van de appartementen in Baarn, al is dit exemplaar met 14 kamers en 7 slaapkamers een stuk ruimer dan het gemiddelde.
Veertien kamers verdeeld over vijf woonlagen
De woning telt 14 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.146 m³ en er is een tuin rondom, plus een dakterras en een balkon. Het is een vrijstaande villa met cv-ketel en volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 303 m², de makelaar geeft 337 m² op. De ligging is aan een drukke weg.
Een buurt met karakter en beweging
Met 935 inwoners is Transvaal een buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De meeste woningen zijn net na de oorlog gebouwd, en er is altijd wel iets te doen, van scholen tot een buurthuis. De buurt Transvaal heeft een gemengd karakter, met zowel koopwoningen als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 285 meter, Aldi op 328 meter en Jumbo op 394 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Amalia Astroschool op 522 meter. De huisartsenpraktijk van Geuns en de Jong zit op 208 meter en de Service Apotheek Bierhaalder op 221 meter. Het Meander Medisch Centrum ligt op 336 meter. Buslijn 272, 572, 573 en N70 stoppen op 231 meter bij halte Plataanlaan, en treinstation Baarn ligt op 683 meter. De gemeente Baarn biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 79, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.044.875. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.602, terwijl deze woning op €4.303 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een grote woning, dus de prijs per vierkante meter is relatief laag, maar de totale prijs is hoog.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 14 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 1.146 m³. Er is een tuin rondom, een dakterras en een balkon. Het is een vrijstaande villa met cv-ketel en volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1912, en in dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 285 meter, Aldi op 328 meter en Jumbo op 394 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 800 meter, zoals de Amalia Astroschool op 522 meter. De huisarts zit op 208 meter, de apotheek op 221 meter en het ziekenhuis op 336 meter. Treinstation Baarn ligt op 683 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Plataanlaan op 231 meter, met buslijnen 272, 572, 573 en N70. Daarnaast zijn er haltes bij het ziekenhuis en aan de Nieuwstraat. Treinstation Baarn ligt op 683 meter. De buslijnen verbinden met omliggende plaatsen, maar de frequentie is niet gespecificeerd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de mix van jong en oud, scholen en voorzieningen. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en het OV.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. Het bouwjaar is 1912, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de isolatie of de staat van de woning.
