Een appartement met een verhaal
Dit appartement aan het Eerste Steegje 1 in Woudrichem, in de buurt Oudendijk, is een bijzondere verschijning: een woning uit 1900 die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en een energielabel A heeft. Met een vraagprijs van 695.000 euro is dit een opvallende prijs voor een appartement, zeker vergeleken met andere appartementen in Altena. De prijs ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze woning is volgens de makelaar een eengezinswoning, geschakelde woning, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft.
Rustig wonen aan de Maas
Met 375 inwoners is Oudendijk een kleine, rustige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel". De buurt Oudendijk ligt landelijk, met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Oudendijk zit op 136 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is Boon's Markt op 1,2 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Lidl op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Woudrichem en de Service Apotheek Altena zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 221 stopt op 431 meter bij de halte Oudendijk, Merwededijk, en het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1900 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Werkendam B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eerste Steegje 1, Woudrichem
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een appartement?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een woning uit 1900 met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 219 vierkante meter is, maar de makelaar geeft 166 vierkante meter op. De prijs per vierkante meter is 4.187 euro op basis van de makelaar-opgave. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een eengezinswoning, geschakelde woning, met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter en er is een tuin rondom. Het is volle eigendom en de woning is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, landelijk gelegen met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de woning gebouwd in 1900 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij een eventuele koop kun je zelf onderzoek doen naar de staat van de fundering.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zegt niets over de staat van het pand zelf, maar het is een feit om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Oudendijk ligt op 136 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 1,2 kilometer, gevolgd door Lidl op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Woudrichem en de Service Apotheek Altena zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Buslijn 221 stopt op 431 meter bij de halte Oudendijk, Merwededijk, en het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oudendijk om in te wonen?
Oudendijk is een kleine kern met 375 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "een mooie buurt, rustig maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die klaagt over roddelen en achterklap.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1900, dus een oudere woning kan altijd aandachtspunten hebben, ongeacht het label.
