Zusterstraat 4
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen monumentaal herenhuis in de Benedenstad
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat in de Benedenstad, het oudste deel van Gorinchem. Met drie woonlagen en een inhoud van 900 kuub is het een royale woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van 790.000 euro ligt 75% boven het buurtgemiddelde van 451.932 euro, maar dat is niet zo vreemd voor een woning van dit formaat. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die op dit moment te koop staat.
Ruimte en indeling
De woning telt drie kamers, één slaapkamer en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 189 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 263 vierkante meter vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C.
Leven in de Benedenstad
Met 3.820 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.072.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Coop om de hoek. Basisscholen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Schulte en Stadsapotheek Poels. De bushalte Gorinchem, Krijtstraat met lijn 706 is naast de deur, en het treinstation Gorinchem ligt op tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 901.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1880. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, maar het overstromingsrisico in 2050 is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koster Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zusterstraat 4, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 790.000 euro ligt 12% onder de WOZ-waarde van 901.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 189 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 263 vierkante meter vermeldt. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 900 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De SPAR ligt op 236 meter en de Coop op 335 meter. Basisscholen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster zitten op respectievelijk 261 en 290 meter. Huisartsenpraktijk Schulte Gorinchem is op 233 meter en Stadsapotheek Poels op 124 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 713 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Krijtstraat op 185 meter, met buslijn 706. Ook halte Gorinchem, Kazerneplein met lijn 1 is op 307 meter bereikbaar. Het treinstation Gorinchem ligt op 713 meter lopen. De bus- en treinverbindingen maken de woning goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten". De reviews gaan over de buurt Benedenstad zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Het perceel is 136 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat er minder direct zonlicht is.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Sommige details, zoals de exacte staat van het onderhoud, staan niet in de advertentie. De makelaar geeft de beschikbare informatie, maar niet alles is vermeld.
