Een royale hoekwoning in Woudrichem zuid
Deze hoekwoning aan de Burgemeester van Rijswijkstraat 12 staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Woudrichem. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €402.400 ligt. Het is een forse eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Altena vindt hier een ruim opgezette woning uit 1969.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 177 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 184 m², de makelaar 724 m². De tuin ligt op het noordwesten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is E.
Een rustige buurt met dorpsgevoel
Met ruim 3.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel". De buurt Woudrichem zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op ongeveer 450 meter, of bij de Lidl op ruim 700 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 600 meter te vinden. Buslijn 221 stopt op 350 meter aan de Burgemeester van de Lelystraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,8 kilometer. Voor uitgebreidere zorg is het Beatrixziekenhuis in Gorinchem op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €298.000 naar €500.000. Op adresniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Rijswijkstraat 12, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €298.000 naar €500.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 177 m², de makelaar geeft 138 m² op. Het perceel is volgens de BAG 184 m², terwijl de makelaar 724 m² noemt. De woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 48% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op ongeveer 450 meter en de Lidl op ruim 700 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk Woudrichem en de Service Apotheek Altena zijn beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 221 stopt op 350 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Woudrichem zuid?
Woudrichem zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.400, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.133.
