Elspeterbosweg 31B
Vierhouten · 8076 RA Vierhouten
Een appartement in het bos
Dit appartement aan de Elspeterbosweg 31B in Vierhouten ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en beschut. De advertentie vermeldde geen bouwjaar, waardoor je dat zelf niet kunt terugvinden. Met een laatst bekende vraagprijs van €539.000 was dit aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere appartementen in Nunspeet. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning had een inhoud van 329 m³ en was volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 189 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie gaf 90 m², de makelaar 78 m².
Vierhouten, een dorp in het groen
Met 390 inwoners is Vierhouten een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt het dorp "niet helemaal mijn ding", maar vindt de omgeving "wel prachtig". De buurt Vierhouten heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 5,5 kilometer, gevolgd door Jumbo, Boni, Lidl en Albert Heijn op ongeveer 6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Christelijke Basisschool Het Mosterdzaadje op 4,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Elspeet zit op 5 kilometer, net als de Service Apotheek Elspeet. De bushalte Vierhouten, Centrum ligt op 140 meter en wordt bediend door buslijn 112. Het treinstation Nunspeet is 5,4 kilometer verderop. De gemeente Nunspeet heeft verder het ziekenhuis Sint Jansdal in Harderwijk op 14 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde was €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €414.000 in 2023 naar €463.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elspeterbosweg 31B, Vierhouten
Waarom lag de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 lag 16% boven de WOZ-waarde van €463.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is niet door ons beoordeeld; het is een feitelijk gegeven. Of de prijs redelijk was, hing af van wat jij de woning waard vond.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in de omgeving, maar het zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Hoe ver is het naar de supermarkt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 5,5 kilometer. Daarna komen Jumbo op 5,6 kilometer, Boni op 5,8 kilometer, Lidl op 5,9 kilometer en Albert Heijn op 6,0 kilometer. Je bent dus even onderweg voor de boodschappen, maar er is keuze genoeg in de omgeving.
Wat is er te doen in Vierhouten?
Vierhouten is een kleine kern met 390 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt de omgeving "prachtig" en de buurt "veilig", maar merkt ook op dat er "niet heel veel voorzieningen" zijn. De natuur is volgens meerdere bewoners een groot pluspunt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en het energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar stond niet in de advertentie, dus daar konden we niets over zeggen.
