Roggeweg 32
Elspeet, Nunspeet
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Elspeet
Aan de Roggeweg 32 in Elspeet staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €579.000. Die vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €692.273, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Nunspeet hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 482 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 54 vierkante meter op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Het onderhoud van de tuin is binnen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 138 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 230 vierkante meter.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Elspeet telt ruim 3.300 inwoners, waarvan bijna een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een dorp waar veel huishoudens met kinderen wonen, zo'n 45%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen. Ik ken alle buren en vroeger speelde ik met de buurkinderen." Een ander noemt het dorp "niet helemaal mijn ding", maar vindt de omgeving "wel prachtig". De buurt Elspeet heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 750 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Eben Haezerschool op 292 meter en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 589 meter. De huisartsenpraktijk Elspeet zit op 500 meter en de Service Apotheek Elspeet op 452 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Sluiterweg, op 152 meter, met buslijn 112. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder nog meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van de Weerd aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roggeweg 32, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Elspeet?
De vraagprijs van €579.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €692.273 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.196, terwijl het buurtgemiddelde €4.356 per vierkante meter is. Het prijsverschil per vierkante meter is daarmee 4% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Elspeet.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 482 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 230 vierkante meter groot.
Hoe groot is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Roggeweg 32?
Op loopafstand vind je de Eben Haezerschool op 292 meter en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 589 meter. De huisartsenpraktijk Elspeet zit op 500 meter en de Service Apotheek Elspeet op 452 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 757 meter. De bushalte Elspeet, Sluiterweg, met lijn 112, ligt op 152 meter.
Hoe is de buurt Elspeet om in te wonen?
Elspeet telt ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een positieve, veilige, christelijke buurt die op elkaar let" en roemt de prachtige natuur. Een ander zegt dat de omgeving prachtig is, maar dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen energielabel B, en 27,3% heeft energielabel A. Een deel van de woningen, 36,4%, heeft een lager label dan C.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Sluiterweg, op 152 meter afstand, met buslijn 112. Ook de halte Elspeet, Vierhouterweg, op 241 meter, heeft lijn 112. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
