Fascinatio Boulevard 946K
Fascinatio-oost, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen nieuw appartement in Fascinatio-oost
Dit appartement uit 2009 ligt in Fascinatio-oost, een rustige buurt in Capelle aan den IJssel. Met 45 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 48 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere appartementen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 192 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, gelegen in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €221,59 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Fascinatio-oost
Met bijna 1.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,63; een van hen zegt: "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway." Een ander noemt het "Echt comfortabel". Het aantal misdrijven is laag, met 27 geregistreerde incidenten. De buurt Fascinatio-oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Fascinatio, en twee straten verder ligt basisschool De Vijfster. Voor boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 450 meter of SPAR op 546 meter. De bushalte Damhertstraat met lijn 607 is op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fascinatio Boulevard 946K, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 192 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een nieuwbouwappartement, gelegen in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €221,59 per maand.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB, vliegverkeer 32 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek vind je huisartsenpraktijk Fascinatio en basisschool De Vijfster. Boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 450 meter of SPAR op 546 meter. De bushalte Damhertstraat met lijn 607 is op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Fascinatio-oost?
Fascinatio-oost heeft bijna 1.500 inwoners, met veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,63. Een bewoner zegt: "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway." Het aantal misdrijven is laag, met 27 geregistreerde incidenten.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Statistieken van Fascinatio-oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Rivium
Zo ervaren bewoners hun wijk
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Ik kan iedereen hier vertrouwen omdat ik een internationale buur ben.
Statistieken van Rivium
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €666.500 | €587.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.726 | – |
| Huurprijs | €1.633 p/m | €1.623 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fascinatio Boulevard 946K, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
