Fenkelstraat 11B
Oudenbosch-Centrum, Halderberge
BuurtEen appartement midden in Oudenbosch
Dit appartement aan de Fenkelstraat 11B ligt in het centrum van Oudenbosch, een dorp waar je voor dagelijkse boodschappen, school en zorg niet ver hoeft te reizen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €435.891. Het is een van de appartementen in Halderberge die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1990 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Oudenbosch-Centrum
Met ruim 4.500 inwoners is Oudenbosch-Centrum een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72; een van hen zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een andere bewoner noemt het een "Gezellig buurtje". De buurt Oudenbosch-Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de PLUS en Aldi zijn binnen twee straten verder te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Sterrenschool De Schittering op 424 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 is op 97 meter. Het treinstation Oudenbosch ligt op 552 meter. De gemeente Halderberge heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wijk-Regio Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fenkelstraat 11B, Oudenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is de laagste prijs van de 32 koopwoningen die nu in Oudenbosch-Centrum te koop staan, en ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €435.891. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.598, terwijl deze woning op €4.545 per m² komt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 55 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de bodem uit klei bestaat die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Albert Heijn zit op 48 meter, de PLUS op 189 meter en de Aldi op 236 meter. Basisschool Sterrenschool De Schittering is op 424 meter en het voortgezet onderwijs op ongeveer 1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Bushalte Oudenbosch, Markt met lijn 380 is op 97 meter, en het treinstation Oudenbosch ligt op 552 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Oudenbosch-Centrum?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels". Een ander noemt het een "Gezellig buurtje". Er is ook een kritischere stem over verkeersoverlast en achterstallig onderhoud in een deel van de wijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinige energiehuishouding. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
In de advertentie worden geen buitenruimtes zoals een tuin, balkon of terras genoemd. De woning ligt op de 2e woonlaag van een portiekflat. Voor buitenruimte zou je mogelijk gebruik kunnen maken van gemeenschappelijke ruimtes, maar daar is niets over vermeld in de gegevens.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.545, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 55 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.598 per m². Dit appartement is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is laag door het beperkte oppervlak.
