Een appartement in het hart van Bemmel
Dit appartement aan de Flierenhofstraat 5B ligt in Klappenburg, een buurt in Bemmel. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning in het centrum, aan een rustige weg en met een open ligging. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Lingewaard, dan is dit een moderne woning met een gunstig energielabel.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 79 m², verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 267 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Klappenburg, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (38%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Klappenburg heeft een gemengde woningvoorraad, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 76 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 189 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Jenaplan IKC Donatushof op 256 meter en Daltonbasisschool De Borgwal op 456 meter. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 146 meter. De bushalte Bemmel, Gemeentehuis is op 323 meter, met lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Lingewaard.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €191.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag nu, gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klarenbeek Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flierenhofstraat 5B, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 79 m². De inhoud is 267 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Klappenburg om in te wonen?
Klappenburg is een rustige buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 76 meter en de Albert Heijn op 189 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals Jenaplan IKC Donatushof (256 meter) en Daltonbasisschool De Borgwal (456 meter) zijn ook vlakbij. De huisarts zit op 665 meter en de apotheek op 146 meter. De bushalte Bemmel, Gemeentehuis is op 323 meter met lijnen 33, 34, 432 en 632.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, Gemeentehuis op 323 meter, met buslijnen 33, 34, 432 en 632. Ook halte Bemmel, Dorpsstraat is op 364 meter met meer lijnen. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer. De reistijden en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €375.000 voor 79 m², wat neerkomt op €4.747 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.011, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 130 m². Deze woning is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde.
