Fluiterlaan 312
Koperwiek, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Fluiterlaan 312 ligt in de wijk Koperwiek, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het voldoende ruimte. De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat het een marktconforme prijs maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Capelle aan den IJssel ligt rond de €349.500.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de tweede verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €255,13 per maand. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B.
Koperwiek: een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Een andere bewoner merkt op dat er "meer voorzieningen zijn dan hier zijn aangegeven". De buurt Koperwiek heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 139 meter of Jumbo op 435 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Capelse Schoolvereniging op 204 meter en De Olijfboom op 266 meter. De huisartsenpraktijk van der Flier zit op 718 meter en de Service Apotheek Capelle Centrum op 336 meter. Het metrostation Capelle Centrum ligt op 140 meter met lijnen 4, C, 31 en 606. Het treinstation Capelle Schollevaar is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €299.000 naar €423.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluiterlaan 312, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €391.514, maar dat is gebaseerd op 35 verkopen en kan afwijken.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 301 kubieke meter. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €299.000 naar €423.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 139 meter en Jumbo op 435 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals De Capelse Schoolvereniging op 204 meter en De Olijfboom op 266 meter. De huisartsenpraktijk van der Flier zit op 718 meter en de Service Apotheek Capelle Centrum op 336 meter. Het metrostation Capelle Centrum ligt op 140 meter.
Hoe is de buurt Koperwiek?
Koperwiek is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Een ander merkt op dat er "meer voorzieningen zijn dan hier zijn aangegeven".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €255,13 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €349.500, met een minimum van €300.000 en een maximum van €399.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.577. Dit appartement ligt met €4.722 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Statistieken van Koperwiek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.500 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.577 | – |
| Huurprijs | €925 p/m | €925 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Middelwatering Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het js rustig en stil en super dichtbij de centrum en metrostation
Statistieken van Middelwatering Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.500 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.577 | – |
| Huurprijs | €925 p/m | €925 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Fluiterlaan 312, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
