Frans Halslaan 31A
Sluispolder Oost, Maassluis
Bekijk buurtEen ruime portiekflat in Sluispolder Oost
Deze portiekflat aan de Frans Halslaan ligt in de wijk Sluispolder Oost, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van 395.000 euro en een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar, is de prijs per vierkante meter 3.527 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor appartementen in Maassluis.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van 195,81 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 112 vierkante meter opgeeft.
Sluispolder Oost
Met bijna 3.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt Sluispolder Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, Jumbo op 685 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei zijn op loopafstand, net als het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs. Huisartsenpraktijk Het Anker zit op ongeveer een kilometer, apotheek R. de Jonge VOF op 700 meter. De bushaltes Vermeerlaan en Mesdaglaan zijn op 223 en 241 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 31A, Maassluis
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar, komt dat neer op 3.527 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor appartementen in Maassluis.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De totale inhoud is 414 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn en Lidl op ongeveer 300 meter, en Jumbo op 685 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk Het Anker zit op een kilometer, apotheek R. de Jonge VOF op 700 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,9 kilometer.
Hoe is de buurt Sluispolder Oost?
Sluispolder Oost heeft ongeveer 3.350 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 195,81 euro per maand. Dit is een vast bedrag dat wordt vermeld in de advertentie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Statistieken van Sluispolder Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Sluispolder
Zo ervaren bewoners hun wijk
Plus: sfeervol, dichtbij voorzieningen, karakteristieke huizen Min: overlast muizen, buren vaak op straat voor koffie/drankje of zelfs bbq, slechte parkeergelegenheid. Onderhoud door gemeente is matig: veel onkruid, vaak vuil op straat
Leuke gezellige rustige straat. Veel mensen op leeftijd wat het een rustig buurtje maakt. Hier letten we op elkaar en zijn we er voor elkaar wanneer dat nodig is. 1x per jaar doen we gezellig met elkaar de hanging basket vullen die we ook samen bijhouden. Een laag cijfer qua veiligheid, en dit is vanwege de jongeren die van de uitgaansgelegenheid uit het dorp komen, brutaal zijn, herrie schoppen en zelfs snachts belletje trekken!!
Statistieken van Sluispolder
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Maassluis
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellig en makkelijk winkels in de buurt
Sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners
Goed
Plus: sfeervol, dichtbij voorzieningen, karakteristieke huizen Min: overlast muizen, buren vaak op straat voor koffie/drankje of zelfs bbq, slechte parkeergelegenheid. Onderhoud door gemeente is matig: veel onkruid, vaak vuil op straat
Ik vind dat mijn buurt rustig is en alle mijn buren zijn lief en gewoon respectvol. Ik zou nooit willen verhuizen zolang ik zulke aardige buren heb.
Leuke gezellige rustige straat. Veel mensen op leeftijd wat het een rustig buurtje maakt. Hier letten we op elkaar en zijn we er voor elkaar wanneer dat nodig is. 1x per jaar doen we gezellig met elkaar de hanging basket vullen die we ook samen bijhouden. Een laag cijfer qua veiligheid, en dit is vanwege de jongeren die van de uitgaansgelegenheid uit het dorp komen, brutaal zijn, herrie schoppen en zelfs snachts belletje trekken!!
Statistieken van Maassluis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.087 | €523.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.285 | – |
| Huurprijs | €1.266 p/m | €1.266 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans Halslaan 31A, Maassluis
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
