Frans Van Waesberghestraat 56
Binnenstad, Hulst
BuurtEen benedenwoning in de Binnenstad van Hulst
Deze benedenwoning uit 1923 ligt in de Binnenstad van Hulst, een buurt met zo'n 1.550 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €199.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Hulst. De woning is sinds 25 september 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 273 m³.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een rustige kern met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 506 meter, de Aldi op 602 meter en de Albert Heijn op 645 meter. Basisschool St Willibrordus is op 375 meter afstand. De huisartsenpraktijk 't Ravelijn zit op 636 meter en de Service Apotheek Zoetevaart op 667 meter. Bushalte Hulst, 's-Gravenhofplein met lijn 589 is op 161 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 17,5 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €235.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reunis Vastgoed op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Van Waesberghestraat 56, Hulst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €235.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 273 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 506 meter, Aldi op 602 meter en Albert Heijn op 645 meter. Ook Lidl ligt op 649 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten te vinden, dus je hebt voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hulst, 's-Gravenhofplein op 161 meter, met buslijn 589. Ook de haltes Hulst, Markt en Hulst, Stationsplein liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 17,5 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hulst?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "Alles is zo ver weg". Een derde bewoner omschrijft het als "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen".
Hoe is de buurt Binnenstad samengesteld?
De Binnenstad van Hulst heeft ongeveer 1.550 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (62%). Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (12%). De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool St Willibrordus ligt op 375 meter, en School voor Speciaal Basisonderwijs De Brug op 672 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Praktijkschool Hulst op 781 meter of Reynaertcollege, locatie Zoutestraat op 844 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 11 scholen te vinden.
