Gordelweg 176C

De woning aan Gordelweg 176C in Rotterdam heeft energielabel C.

De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Bergpolder (€376.405) en ook boven de mediaan (€375.000). Wel is dit appartement met 97 m² groter dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per vierkante meter (€4.381) is lager dan het gemiddelde in de buurt (€5.177), wat de prijs relatief gunstig maakt voor de ruimte.

Bergpolder is een levendige, gemengde buurt met een mix van oorspronkelijke en nieuwe bewoners. Bewoners waarderen de ligging en de voorzieningen op loopafstand, maar merken ook dat de woningen vaak oud zijn en onderhoud nodig hebben. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel eenpersoonshuishoudens.

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In Bergpolder heeft 40% van de koopwoningen label C, en 41% heeft een lager label (D of slechter). Je kunt dus verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning van deze leeftijd.

Het appartement is gebouwd in 1937, wat typisch is voor Bergpolder: 91% van de woningen is van voor 1945. Dat betekent dat de woning karakter heeft, maar ook dat er mogelijk onderhoud nodig is aan bijvoorbeeld leidingen, kozijnen of isolatie. Veel appartementen in de buurt zijn inmiddels gerenoveerd.

Ja, op loopafstand (ongeveer 300 meter) ligt een park of plantsoen. Bewoners noemen de binnentuinen als een pluspunt, al is het groen in de wijk zelf soms karig. De komst van het Hofbogenpark kan de buurt een impuls geven.

In de buurt zijn in de meest recente cijfers 556 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een zeer stedelijk gebied. Bewoners ervaren de buurt over het algemeen als veilig, al zijn er verschillen per straat.