Ruitersbos, Breda
Bekijk buurtDit appartement aan de Graaf Engelbertlaan 11B in Breda ademt de sfeer van de jaren vijftig. Met 83 m² woonoppervlak en energielabel G is het een woning met potentie. De vraagprijs van €325.000 ligt aanzienlijk lager dan het gemiddelde in de buurt, wat het een scherpe optie maakt voor wie bereid is te investeren in verduurzaming. Vergelijkbare appartementen in Breda worden gemiddeld voor een hoger bedrag aangeboden.
Ruitersbos is een rustige, groene wijk in het zuiden van Breda. De buurt telt ruim 2.500 inwoners, met een bovengemiddeld aandeel 65-plussers (36%). Het is een plek waar veel huishoudens zonder kinderen wonen, maar ook gezinnen vinden er hun thuis. De woningvoorraad bestaat voor bijna de helft uit eengezinswoningen, en 63% is koop. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, dus het beeld is gebaseerd op cijfers.
In de ochtend loop je in tien minuten naar basisschool Dr. De Visserschool, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Aldi en Albert Heijn beide op zeven minuten lopen. Ook Kbs Petrus & Paulus en Montessori + locatie Breda zijn goed bereikbaar. De gemeente Breda biedt verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Details van deze woning
Graaf Engelbertlaan 11B, Breda
Gegevens uit Ruitersbos
Gegevens uit Ruitersbos
37 binnen 5 km
59 binnen 5 km
Over Graaf Engelbertlaan 11B, Breda
De woning aan Graaf Engelbertlaan 11B in Breda heeft energielabel G.
De vraagprijs van €325.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in Ruitersbos (€784.667) en ook onder de laagste vraagprijs in de buurt (€375.000). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (83 m² versus 144 m²) en heeft energielabel G. De prijs is marktconform voor een appartement dat onderhoud en verduurzaming vraagt.
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het loont om te investeren in isolatie en bijvoorbeeld dubbel glas of een zuinige cv-ketel. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen een label D of lager, dus je bent niet de enige.
Het treinstation ligt op 3,9 km afstand, dus ongeveer tien minuten met de fiets. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de auto of fiets vaak praktischer.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Dr. De Visserschool zit op 350 meter, Kbs Petrus & Paulus op 730 meter en Montessori + locatie Breda op 750 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs (Het Berkenhofcollege VSO) op 530 meter.
De buurt heeft een mix: 48% eengezinswoningen en 52% appartementen. Van de koopwoningen is 63% in bezit. De bouwjaren variëren: een derde is van voor 1945, een derde tussen 1945-1970 en een derde tussen 1990-2010. Dit appartement uit 1954 past in het naoorlogse segment.
In de CBS-data over 2023 staan 144 misdrijven geregistreerd voor de buurt. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. Specifieke cijfers over overlast of inbraken zijn niet uitgesplitst.
6 woningen in de buurt Ruitersbos
