Granietgroen 205
Rokkeveen-Oost, Zoetermeer
BuurtEen appartement op de tiende verdieping
Dit appartement aan de Granietgroen 205 ligt in Rokkeveen-Oost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Het is een portiekflat uit 1989, gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van 210.000 euro ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Zoetermeer, namelijk 60 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tiende woonlaag van een gebouw met twaalf woonlagen en heeft een inhoud van 200 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is 190 euro per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter vermeldt.
Leven in Rokkeveen-Oost
Met ruim 12.700 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen.." De buurt Rokkeveen-Oost kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, die om de hoek zit op 221 meter. Ook Albert Heijn en nog een Jumbo zijn op ruim een kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn Passe Partout Montessori School en Kindcentrum Het Palet beide op loopafstand, rond de 350 meter. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum, op 91 meter van de voordeur. Buslijn 71 stopt bij Winkelcentrum De Vlieger op 117 meter. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 823 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brero & Breugem Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granietgroen 205, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 210.000 euro ligt 60 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 524.638 euro in Rokkeveen-Oost. De laagste vraagprijs in de buurt is 213.750 euro, dus dit appartement zit daar net onder. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde: 63 vierkante meter tegenover gemiddeld 118 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.333 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.511 euro ligt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tiende woonlaag van een portiekflat met twaalf woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 200 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 20,8 procent heeft A+ of hoger, 37,5 procent heeft A en 25 procent heeft B. Slechts 8,3 procent heeft een label D of lager. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder dat er een oordeel aan verbonden is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Jumbo supermarkt zit op 221 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten in hetzelfde gezondheidscentrum op 91 meter. Basisscholen zoals Passe Partout Montessori School en Kindcentrum Het Palet zijn op loopafstand. Buslijn 71 stopt bij Winkelcentrum De Vlieger op 117 meter. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 823 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Rokkeveen-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een andere bewoner noemt het een rustige buurt, maar merkt op dat er weinig te doen is in de wijk. De beoordelingen gaan over de wijk Rokkeveen, niet specifiek over dit deel van de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 190 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in deze bijdrage zit, zoals onderhoud van het gebouw of een reservefonds, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat een VvE-bijdrage wordt betaald voor het gezamenlijke onderhoud van de portiekflat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 33 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het appartement ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.333 euro, berekend op basis van de opgave van de makelaar van 63 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.511 euro per vierkante meter. De woning is met 63 vierkante meter 47 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, er is een balkon aanwezig. Dat staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement ligt op de tiende woonlaag van de portiekflat, dus het balkon biedt uitzicht op hoogte. Verder is er geen tuin of ander buitenruimte genoemd in de advertentie.
