Een ruim appartement op de begane grond
Aan de Groningerweg in Eelderwolde ligt dit ruime appartement uit 2018, met een woonoppervlak van 148 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een rustige, beschutte plek met vrij uitzicht, en de woning is volledig geïsoleerd. De vraagprijs is €975.000, en in de gemeente staan er op dit moment weinig appartementen in Tynaarlo te koop.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in Eelderwolde
Met 255 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er "geen sociale samenhang" is. De buurt Eelderwolde heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,7 kilometer afstand, of bij Lidl of Jumbo op ongeveer 2,9 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals CKC De Rietzanger op 773 meter en OBS Ter Borch op 854 meter. De huisartspraktijk Rozing en Service Apotheek Ter Borch zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Eelderwolde, Achterom ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Groningen ligt op 4,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €749.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €568.000 naar €749.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 22 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerweg 80, Eelderwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €749.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €568.000 naar €749.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label geeft geen garanties over de staat van bijvoorbeeld het dak of de fundering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op basis van klimaatdata een verhoogde kans is, maar het zegt niets over de specifieke ligging van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisscholen CKC De Rietzanger en OBS Ter Borch liggen op respectievelijk 773 en 854 meter. De huisartspraktijk Rozing en Service Apotheek Ter Borch zitten op ongeveer 750 meter. De bushalte Eelderwolde, Achterom ligt op 44 meter en wordt bediend door lijn 9.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eelderwolde, Achterom op 44 meter, met buslijn 9. Andere haltes zijn Eelderwolde, Elsborgpad op 434 meter en Eelderwolde, Groningerweg 33 op 578 meter, beide ook met lijn 9. Het treinstation Groningen ligt op 4,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk" en noemt het "een veilige buurt". Een ander noemt "geen sociale samenhang" en "vriendjespolitiek". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de buurt Eelderwolde samengesteld?
Eelderwolde heeft 255 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, 37% is een huishouden zonder kinderen en 21% is een eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen. Het is een kleine, overzichtelijke kern.
