Grote Werfstraat 13B

De woning aan Grote Werfstraat 13B in Rotterdam heeft energielabel E.

Ja, de vraagprijs van €315.000 ligt 26% onder het gemiddelde van €425.296 in Overschie. Dat is opvallend, maar past bij het energielabel E en het bouwjaar 1929. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was het afgelopen jaar €384.654, dus dit is aan de lage kant.

Energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met label A of B. In Overschie heeft 31,5% van de koopwoningen label C en 29,6% label D of lager, dus E is niet uitzonderlijk in deze buurt.

Overschie voelt als een dorp binnen Rotterdam. Er zijn veel sociale initiatieven, zoals een wekelijkse maaltijd voor ouderen en een tweedehandswinkeltje. Bewoners geven de buurt een 7,7. Het is een gemengde wijk met zowel gezinnen als alleenstaanden, en er is veel saamhorigheid.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS De Regenboog zit op 5 minuten lopen, Openbare Daltonschool Overschie op 10 minuten. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar het centrum van Rotterdam.

In de CBS-data worden 286 misdrijven geregistreerd voor de buurt. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. De sfeer is volgens bewoners gemoedelijk en betrokken.

Het afgelopen jaar stonden woningen in Overschie gemiddeld 90 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is iets langer dan het landelijke gemiddelde, maar niet uitzonderlijk.