Een appartement met karakter in Overschie
Dit appartement aan de Châlonsstraat 13A in Overschie, Rotterdam, combineert de charme van 1929 met een praktische indeling. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning op de eerste verdieping een fijne basis. De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 292 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Overschie: groen en levendig
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het OV centraal staat en winkels op loopafstand zijn. De buurt heeft een [eigen karakter binnen Rotterdam], met een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter of Dirk op 900 meter. Voor de kinderen is CBS De Regenboog op 200 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 850 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,8 km en de Overschiese Apotheek op 1,1 km. Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 200 meter, en buslijnen 13 en 33 bij West-Sidelinge op 340 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 km. De [gemeente Rotterdam] biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorberg NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Châlonsstraat 13A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs van €325.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979. Per vierkante meter is de prijs €3.571, terwijl het buurtgemiddelde €4.288 per m² is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Overschie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 292 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt rekening houden met redelijke stookkosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 500 meter en Dirk op 915 meter. CBS De Regenboog zit op 196 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 849 meter. De huisartsenpraktijk is op 2,8 km en de apotheek op 1,1 km. Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 198 meter.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat het OV centraal staat en winkels op loopafstand zijn. Er wonen veel gezinnen met kinderen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1929 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 40 stopt bij halte Schielaan op 198 meter, en buslijnen 13 en 33 bij West-Sidelinge op 339 meter en Burg. Bosstraat op 347 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,6 km. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
