Nieuw appartement in het centrum van Borne
Dit appartement uit 2024 ligt in het centrum van Borne, in de wijk 't Wensink Noord. Met een woonoppervlak van 65 m² is het een compacte woning, flink kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De vraagprijs is € 354.500. Het is een van de appartementen in Borne die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
't Wensink Noord
Met 945 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is. De buurt 't Wensink Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 280 meter, Albert Heijn op 383 meter en PLUS op 456 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen KBS de Wheele en Beekpark zitten op ongeveer 640 meter, en het Twickel College op 684 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne en Service Apotheek Stoop zitten op loopafstand. Bushalte Borne, Zuid Esch met lijn 501 is op 70 meter, en treinstation Borne op 797 meter. Dit alles in de gemeente Borne.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 357.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van € 58.000 naar € 357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 104G, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is € 357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 354.500 ligt daar 1% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van € 58.000 in 2023 naar € 357.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerplaats beschikbaar. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar HR+ glas en is volledig geïsoleerd.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het is een nieuwbouwappartement uit 2024, en de makelaar geeft aan dat het volledig geïsoleerd is met HR+ glas.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 280 meter, Albert Heijn op 383 meter en PLUS op 456 meter. Basisscholen KBS de Wheele en Beekpark zitten op ongeveer 640 meter, en het Twickel College op 684 meter. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne en Service Apotheek Stoop zitten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Borne, Zuid Esch met lijn 501 is op 70 meter. Ook haltes Borne, Ennekerdijk en Borne, Van Bemmelstraat, beide met lijn 501, zijn op ongeveer 200 meter. Treinstation Borne ligt op 797 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander: "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 65 m², terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 130 m² is. De vraagprijs per m² is € 5.454, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een recente nieuwbouw in een buurt met veel oudere woningen.
