Een ruime twee-onder-één-kapwoning in 't Wensink Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in de rustige buurt 't Wensink Noord in Borne. Met 7 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De woning heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €339.000 is dit de goedkoopste van de 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Borne.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 53 m² op het zuiden, plus een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
't Wensink Noord
Met ruim 900 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is. De buurt 't Wensink Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 331 meter of Albert Heijn op 503 meter. Basisschool KBS de Wheele zit op 623 meter en het Twickel College Borne op 526 meter. De huisartsenpraktijk Fleminghof is op 451 meter en de apotheek op 884 meter. De bushalte Borne, Europastraat ligt op 21 meter met lijnen 51, 501 en 592. Treinstation Borne is op 622 meter. De gemeente Borne biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €203.000 naar €326.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van zandgrond en bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kaufmannstraat 32, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Buiten is er een voortuin en een zijtuin van 53 m² op het zuiden, plus een balkon. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt 't Wensink Noord?
De buurt heeft ruim 900 inwoners en een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander noemt het "Een rustige fijne buurt" en waardeert dat alles op korte afstand is. De woningvoorraad is gemengd, met zowel koop- als huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 331 meter of Albert Heijn op 503 meter. Basisschool KBS de Wheele zit op 623 meter en het Twickel College Borne op 526 meter. De huisartsenpraktijk Fleminghof is op 451 meter en de apotheek op 884 meter. De bushalte Borne, Europastraat ligt op 21 meter met lijnen 51, 501 en 592. Treinstation Borne is op 622 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond, wat bijdraagt aan het lage risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €339.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 98 m². Dat komt neer op €3.459 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.993 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 130 m². De prijs per m² is hier hoger omdat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin en een zijtuin van 53 m², gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Er is ook een aangebouwde stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Dat staat niet in de advertentie. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, de tuin en de garage, maar niet over alle aspecten van de woning. Het is aan jou om te bepalen of je meer informatie nodig hebt.
