Een royale twee-onder-één-kap in het centrum van Borne
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Koppelsbrink ligt in een rustige woonwijk, vlak bij het centrum van Borne. Met vijf kamers en een achtertuin van 86 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €375.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Borne.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 395 m³. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 m², de makelaar geeft 108 m² op. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 186 m², de makelaar 213 m².
Een buurt met veel 65-plussers
Met 3.235 inwoners is dit een levendige buurt, waar 44 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander: "De mensen kijken naar elkaar om en kennen elkaar doordat ze elkaar tegenkomen met wandelen met honden." De buurt Borne Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 315 meter, de Albert Heijn op 418 meter. Basisschool De Optimist is op 563 meter, en het Twickel College Borne op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis zit op 226 meter, de Service Apotheek Stoop op 293 meter. Bushalte Borne, De Aak is op 134 meter met lijn 501. Treinstation Borne ligt op 919 meter. De gemeente Borne heeft alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €224.000 naar €330.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hofstede & Kamp Makelaars Hengelo (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koppelsbrink 12, Borne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €330.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €224.000 naar €330.000. De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €540.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 395 m³. De achtertuin is 86 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1962 en heeft een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 315 meter, Albert Heijn op 418 meter en PLUS op 551 meter. Basisschool De Optimist zit op 563 meter, Beekpark op 696 meter en het Twickel College Borne op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk 't Dijkhuis is op 226 meter en de apotheek op 293 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Koppelsbrink?
Bushalte Borne, De Aak is op 134 meter en wordt bediend door lijn 501. Ook haltes Borne, Potkampstraat en Borne, Kulturhus zijn dichtbij, beide op ongeveer 210 en 222 meter, ook met lijn 501. Treinstation Borne ligt op 919 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige rustige buurt maar zeker niet saai." Een ander: "De mensen kijken naar elkaar om en kennen elkaar doordat ze elkaar tegenkomen met wandelen met honden."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.472, gebaseerd op de makelaar-opgave van 108 m² woonoppervlak. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.886 per m², dus deze woning ligt daar 11% onder.
