Een appartement met karakter in Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
Aan de H.B.S.Laan 18 in Oud-Beijerland staat dit appartement uit 1922 te koop voor 645.000 euro. Het ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 112 vierkante meter) is dit een ruime woning op de eerste woonlaag. De vraagprijs ligt iets onder het gemiddelde van de appartementen in Hoeksche Waard, waar de gemiddelde vraagprijs 663.667 euro is.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 530 kubieke meter. Je hebt een zonneterras van 11 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 272 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en vloerisolatie.
De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk
De buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk telt zo'n 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 510 meter of Jumbo op 756 meter. Voor de kinderen is de Eben-Haëzerschool op 147 meter en IKC de Wereld op 374 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 195 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 470 meter. De bushalte Oud-Beijerland, Steenenstraat is op 226 meter met lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1922 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 48% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolf Makelaardij OZ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over H.B.S.Laan 18, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs van 645.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 645.000 euro ligt iets onder de gemiddelde vraagprijs van 663.667 euro in de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk. De mediaanprijs is 647.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.513 euro op basis van de makelaarsopgave van 117 vierkante meter. Het is dus een prijs die rond het buurtgemiddelde ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 530 kubieke meter. Er is een zonneterras van 11 vierkante meter op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 272 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel aan dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 48% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 510 meter en de Jumbo op 756 meter. De Eben-Haëzerschool is op 147 meter en IKC de Wereld op 374 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 195 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 470 meter. De bushalte Steenenstraat is op 226 meter met lijnen 711, 712 en Maat.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zeeheldenwijk?
De buurt telt ongeveer 2.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 10,4 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 711, 712 en Maat. De dichtstbijzijnde halte is Oud-Beijerland, Steenenstraat op 226 meter.
