Een appartement met vrij uitzicht in Santpoort-Dorp
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Hagelingerweg 20K in Santpoort-Noord ligt in het centrum en heeft vrij uitzicht. De vraagprijs is €370.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Santpoort-Dorp ligt een stuk hoger, en ook het aanbod is beperkt. Wie op zoek is naar appartementen in Velsen vindt hier een instap in een rustige dorpsomgeving.
De woning: compact en onderhouden
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 167 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 56 m², de makelaar geeft 53 m² op. Het energielabel is C.
Een dorpse buurt met een gemêleerde bevolking
Santpoort-Dorp telt ruim 800 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65-plus en 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat pal naast de deur ligt. De buurt Santpoort-Dorp heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 57 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Vomar is op ongeveer een kilometer lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Bosbeekschool en Parnassia. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim 100 meter. De bushalte Hagelingerweg is op 42 meter en wordt bediend door lijn 385, 481 en N30. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 815 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €222.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagelingerweg 20K, Santpoort-Noord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €222.000 naar €343.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 167 m³. Het appartement is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 57 meter van de woning, dus boodschappen zijn om de hoek. De Vomar is op ongeveer 977 meter, en er is nog een Dekamarkt op 1032 meter. Op iets meer dan 1,8 kilometer liggen een Albert Heijn en een PLUS. Er zijn in totaal 26 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Santpoort-Dorp?
Santpoort-Dorp heeft ruim 800 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65-plus en 17% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat pal naast de deur ligt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.981, gebaseerd op de makelaarsopgave van 53 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.260. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Santpoort-Dorp is €772.500, maar dat is inclusief veel grotere woningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen tien minuten lopen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Bosbeekschool op 624 meter en Parnassia op 657 meter. Ook Openbare Basisschool De Pionier en De Rozenbeek liggen op ongeveer 700-750 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Hagelingerweg ligt op 42 meter en wordt bediend door lijn 385, 481 en N30. Daarnaast zijn er haltes aan de Cremerlaan en de Kerkweg op respectievelijk 362 en 489 meter. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 815 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
