Van Dalenlaan 370
Blekersbuurt, Velsen
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Santpoort-Zuid
Deze galerijflat op de vierde woonlaag ligt in de Blekersbuurt, een rustige buurt in Santpoort-Zuid. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €359.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €842.500, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Velsen vindt hier een betaalbare optie.
Een compact appartement met balkon
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het balkon en het vrije uitzicht zijn fijne extra's. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds augustus 2026.
De Blekersbuurt in beeld
De Blekersbuurt telt bijna 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park naast de deur. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op veertien beoordelingen. De buurt Blekersbuurt heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 156 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. De Brederode Daltonschool zit op 151 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 43 meter. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 206 meter, en buslijn 481 stopt vlakbij. De gemeente Velsen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €210.000 naar €341.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Dalenlaan 370, Santpoort-Zuid
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €341.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €210.000 naar €341.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 65 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 199 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het appartement heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is er in de buurt te doen?
De Blekersbuurt is een rustige buurt met bijna 1.500 inwoners. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park naast de deur.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Dekamarkt zit op 156 meter, de Albert Heijn op 1069 meter. De Brederode Daltonschool is op 151 meter, en de huisartsenpraktijk op 43 meter. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 206 meter, en buslijn 481 stopt op 169 meter. De apotheek en het ziekenhuis zitten op 1376 meter in Haarlem.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €359.000 voor 65 vierkante meter, wat neerkomt op €5.523 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.196. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €842.500.
