Hendrik van Tulderstraat 46
Nassaubuurt, Tilburg
BuurtEen energiezuinig appartement in de Nassaubuurt
Dit appartement aan de Hendrik van Tulderstraat 46 ligt in de Nassaubuurt, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het compact, maar de indeling is praktisch. De vraagprijs van €295.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €444.000, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Tilburg.
Een woning met een modern energielabel
Het appartement uit 1951 heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft 1 woonlaag. De VvE-bijdrage is €92,70 per maand.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Nassaubuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 59% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de buurt Nassaubuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 372 meter, en de AH XL en Aldi op 695 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 145 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 454 meter. De bushaltes Tilburg, Waterhoefstraat (lijnen 5, 6, 7) en Tilburg, Wandelboslaan (lijn 1) zijn op loopafstand. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €273.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €157.000 naar €273.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik van Tulderstraat 46, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €273.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €157.000 naar €273.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft 1 woonlaag. De woonoppervlakte is 50 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 175 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 372 meter, en de AH XL en Aldi op 695 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 145 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tilburg-West op 454 meter. De bushaltes Tilburg, Waterhoefstraat (lijnen 5, 6, 7) en Tilburg, Wandelboslaan (lijn 1) zijn op loopafstand. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nassaubuurt?
De Nassaubuurt telt ruim 1.300 inwoners, waarvan 59% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €92,70 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.900, gebaseerd op de woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.815 per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
