Het Dorpsplein 44
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen ruim appartement op het Dorpsplein
Dit appartement aan Het Dorpsplein 44 in Herveld is een bovenwoning met vrij uitzicht, midden in het centrum van de kern. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 105 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het veel ruimte. De vraagprijs van €400.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €512.867, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Overbetuwe.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het zonneterras ligt op het zuidwesten en de woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, volgens de makelaar. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De inhoud is 346 kubieke meter.
Leven in Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Herveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's." De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 83 meter. De Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus zijn op loopafstand, net als het Huisartsencentrum Herveld. Buslijn 35 stopt op 84 meter bij de halte Herveld, Stenenkamerstraat. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Zetten op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €269.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Hartog Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Dorpsplein 44, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €269.000 naar €320.000. De vraagprijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €512.867.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 346 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het zuidwesten. De woonoppervlakte is 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 105 vierkante meter volgens de makelaar.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 41% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen beoordeling van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 83 meter afstand. De Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus zijn op loopafstand, net als het Huisartsencentrum Herveld. Voor de apotheek moet je naar Zetten, op 2,9 kilometer. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 35 stopt op 84 meter bij de halte Herveld, Stenenkamerstraat. Ook de haltes Herveld-Noord, De Hoge Hof en Herveld, Planetenlaan worden bediend door lijn 35. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zetten-Andelst op 1,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander zegt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.810, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.158 per vierkante meter. De vraagprijs van €400.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €512.867.
Is er een tuin of buitenruimte?
Volgens de makelaar heeft de woning een zonneterras, gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Het appartement ligt op de tweede woonlaag, dus het terras zit bij de woning. De exacte ligging van het terras staat niet in de advertentie.
