Hofstaete 179
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen appartement in het hart van Herveld
Dit appartement aan de Hofstaete 179 ligt in de kern van Herveld, een dorp waar het rustig wonen is en de meeste voorzieningen op loopafstand liggen. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, zo'n 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €512.867. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker voor wie een appartement in Overbetuwe zoekt.
Een woning uit 1999 met energielabel A
Deze woning is gebouwd in 1999 en heeft een zuinig energielabel A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €5.234. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend.
Kern Herveld: een dorp met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een overzichtelijke dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Herveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn en dat er "te hard gereden wordt door de straat". Een ander zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die op slechts 62 meter afstand zit, om de hoek dus. Ook de Clara Fabriciusschool en het Huisartsencentrum Herveld liggen op loopafstand, net als de bushalte Herveld-Noord aan De Hoge Hof met buslijn 35. Voor de apotheek moet je naar Zetten, op zo'n 2,9 kilometer, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag, en hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstaete 179, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen vraag en taxatie, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Wat is de prijs per vierkante meter voor dit appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 vierkante meter. Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €5.234. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.158 per vierkante meter, maar daar zitten ook grotere woningen bij. De vraagprijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €512.867.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het is een appartement uit 1999 met een woonoppervlakte van 64 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 52,9% van de woningen ook energielabel A.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 34 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Coop zit op 62 meter afstand, dus om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn de Jumbo op 2,7 kilometer, de Albert Heijn op 2,8 kilometer en de Aldi op 2,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herveld-Noord aan De Hoge Hof, op 41 meter, met buslijn 35. Ook de haltes Herveld, Stenenkamerstraat en Herveld, Planetenlaan liggen op loopafstand, allemaal met buslijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt op dat er te hard gereden wordt en te weinig parkeerplaatsen zijn. Een ander zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over zaken als isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze informatie is op het moment van schrijven niet beschikbaar.
